上周，深圳银监局向各家商业银行转发了银监会的相关通知，要求商业银行严格执行二套住房按揭贷款等相关政策。近日，记者走访多家房地产中介发现，眼下深圳银行房贷市场已经有收紧趋势。一些银行已经上调二套住房首付成数，贷款利率也有所上浮，但也有银行继续维持宽松的房贷政策。

有银行房贷业务负责人称，此次银监会下发通知主要是提醒银行注意防范风险，但仍没有明确改善性住房的定义，大部分银行或许还会按照自己的理解开办二套住房贷款。深圳房贷市场不会呈现迅速收紧的态势，不过目前已经出现逐渐收紧的趋势。

银行房贷市场宽紧不一

“银行是否已经开始收紧房贷？”“二套住房首付比例是否达到四成？”“贷款利率能否打7折？”……近日，记者走访多家地产代理公司，了解深圳二套住房相关政策。

景田的一家世华地产营业部工作人员称，现在二套房的首付仍是两成，利率可享受7折优惠。不过他提醒记者，如果有看好的房子最好加快办理，他们也不清楚银行会不会马上提高二套住房首付比例和利率。港置地产的余烊介绍，目前二次购房的首付款仍是两成，享受7折优惠利率。若是第三次贷款买房，首付要达到三成多，可享受7折利率。记者表示有意再购买第三套住房，另一位港置地产工作人员透露，若是想第三次贷款买房，其单位与某些银行关系较好，可以帮忙想些变通办法，能够尽量多贷些款。

“从本周一开始，二套房首付就是两成半了，但还可享受7折优惠利率。”满堂红地产一工作人员告诉记者，他们主要是与工行合作，该行已明确表示从本周起二套住房比例要提高到两成半。

深圳房贷总量数倍于去年

“现在各家银行都认为房贷业务是银行优质业务，因此大部分银行都在下大力气拓展这一业务。今年到目前为止，深圳房贷总量已经是去年的数倍。虽然现在银监会下发通知强调房贷政策，但是大部分银行不会轻易放手房贷业务，毕竟现在深圳信贷需求还不是很充足。”一银行房贷业务相关负责人称。

该人士认为，此次银监会下发通知，再次提醒银行严格执行二套住房按揭贷款，但没有明确改善性住房的细则，这增加了银行房贷业务操作难度。由此，也会出现大部分银行还会继续按照自己的理解，执行二套住房政策。

深圳一国有银行信贷部门相关负责人称，自去年下半年起，深圳信贷市场有效需求一直不足。在目前的经济环境下，深圳许多企业不愿意扩大再生产，不愿意到银行申请贷款。此外，深圳基础建设较为完善，深圳市政府本身拥有的资金相对宽裕，也不需要大规模向银行贷款。这造成了深圳信贷规模增速要低于内地一些地区。现在深圳银行在信贷市场竞争得非常激烈，中小企业贷款每年增数一定，在大企业信贷业务上，银行甚至在相互挖墙脚。因此各家银行都很重视房贷业务。目前监管层对房贷业务三令五申，各家银行还在互相观望，不会轻易收紧这块业务。

不排除年末收缩信贷

据悉，深圳上半年新增本外币各项贷款3739.13亿元，同比多增2812.11亿元。有分析人士称，预计下半年全国信贷增速或将有所降低，下半年深圳信贷增长速度也将放缓。某银行罗湖支行相关人士向记者透露：“今年上半年我们放款非常迅猛，全年信贷规模已经用得不多了，我们随后会放缓放款节奏。”

一位金融业内人士称，在当前经济敏感时期，适度宽松的政策暂时不会轻易变动。央行或许存有一些担心，但也难改变这种宽松的货币政策。不过，近期央行在公开市场上动作连连，微调货币政策。日前，一年期定向央票已悄然重启，央行拟向数家商业银行发行总额为1000亿元左右的1年期定向央票，回收过剩的流动性。这也将是央行自2007年9月以来首次发行定向央票。

“央行目前还没有明确表示收缩信贷。但是，上半年信贷增长已经达到很大规模，因此也不排除年末商业银行集体收缩信贷。房地产按揭贷款或许会成为率先收紧的领域。”一银行业内人士称。

[责任编辑：gavinyan]