最新一份城市居民投资信心及投资意愿指数报告显示，广州市民投资意愿逐步升温，在股票、房地产、理财产品以及黄金等各类投资型产品中，广州市民更热衷于投资黄金，只是近日连连飙升的金价却使得意欲入货的老广们无从下手，而在楼市方面，普通老百姓仍小心谨慎，但一些投资客已将目光投向了那些中低总价、出租转手都方便的小户型上。

　　有专家分析，居民投资理财意愿增强得益于刺激经济的政策措施已取得初步成效，经济基本面呈现出积极迹象，这对于树立各类投资群体信心起到了关键作用，也对城市居民的投资理财意愿产生了较大影响。

　　城市居民投资意愿增强

　　广州人常说“积谷防饥”，一场金融危机让普通老百姓连忙捂紧了钱袋子，股票不炒了，房子不买了，对各种理财产品也望而却步。但眼下经济形势似乎有回暖迹象，老广们又开始跃跃欲试，投资意愿逐步升温。

　　招商证券与尼尔森近日联合发布了《2009年第一季度中国城市居民投资信心及投资意愿指数报告》。该报告显示，2009年第一季度居民对未来三个月的整体投资市场信心相比2008年第四季度有了明显的提升，投资意愿上也较倾向于增加投资，两指数的变动表明中国居民对整体投资市场逐步恢复抱有积极态度。

　　与对投资型产品逐渐增强的信心相反，伴随着持续的降息，今年第一季度居民对储蓄收益的信心相比去年第四季度出现明显的下降，增加储蓄的意愿也有所下降。

　　无独有偶，工商银行日前发布的一份投资理财指数同样显示，城市居民的投资理财意愿有回暖迹象。有专家分析，居民投资理财意愿增强得益于刺激经济的政策措施已取得初步成效，经济基本面呈现出积极迹象，这对于树立各类投资群体信心起到了关键作用，也对城市居民的投资理财意愿产生了较大影响。

　　楼市　投资型买家贡献大

　　调查结果显示，在房地产投资方面，与2008年第四季度相比，居民的投资信心总体上有了提升，较多的居民希望增持房地产。

　　在全国几个区域的核心城市中，北京居民对房地产乐观程度增长最快。另外，由于地震后中央的持续基建投资，成都居民对房地产保持着强烈的信心；在南区，广州及深圳居民对房地产仍然保持观望态度，但投资客开始进场吸纳租金回报率较好的小户型楼房。

　　来自国家统计局的最新全国房地产市场运行数据也隐现楼市回暖迹象——尽管4月楼价同比仍有下降，但降幅已比3月有所收窄。其中，广州楼价同比下降了6.7％，但环比则是上涨2.1％。

　　不过，据经纬行研究中心“五一”期间对潜在购房者的抽样调查显示，投资型买家对当前楼价的信心明显高于自住型买家，认为当前楼价适中甚至偏低的比例占45%，明显高于自住型买家。

　　事实上，来自广州多家中介的消息显示，广州投资客在沉寂1年多后开始跃跃欲试想重入楼市。满堂红、中原等多家地产中介机构均向记者表示，今年以来楼市转好，租金回报率较好的小户型，受到做生意者和职业投资客的留意。

　　来自满堂红研究部的监测显示，4月份的二手成交中投资者青睐的小户型物业成交增多，60平方米以下的单位成交宗数比例升至25.2%的新高，比3月份增加了2.5个百分点。某股份制银行人士昨日也告诉记者，从房贷情况来看，目前买楼人士确实以投资型买家居多，所做按揭的楼房类型以单身公寓、小户型或是地理位置处于商业繁华路段的房屋居多。

　　基于经济有回暖迹象，多家机构看好楼市走向。花旗银行相信，今年中国楼价方面仍有温和升幅。但在环球和中国经济均面对挑战的情况下，未来楼价不可能大幅上升。特别是珠江三角洲和长江三角洲等受到出口和制造业放缓影响最大的地区，楼价的上涨受制约。

　　股市　投资信心大幅提升

　　2007年股市急转直下，曾让无数股民伤筋动骨成了“大闸蟹”。但眼下股市连连走高，好了伤疤忘了痛的老百姓们又开始摩拳擦掌。招商证券报告显示，随着证券市场的回暖，所有调查城市的居民对股票的投资信心普遍大幅提升，未来三个月有较多的居民会增加在股票方面的资金投入。其中成都对股票的信心最高，上海升幅则最高。

　　而央行日前公布的《2009年4月金融市场运行情况》也显示，伴随着上证指数创下年初以来新高，A股市场4月交易量有所增加，其中沪市日均交易量为1455.41亿元，较3月增加298亿元。

　　债券市场方面，城市居民的投资信心与去年相比也有较大幅度的提升，而意愿也有相应的提升。从各核心城市来看，北京的信心最强，而上海则相对较弱，虽然各城市信心程度不一，但从各核心城市意愿反映均有增加资金投入的倾向。

　　基金市场方面，各核心城市投资信心均有了一定的上升，对基金收益的态度也趋向正面，但基金的投资意愿的增长不及股票强烈。深圳居民增持基金的意愿在各核心城市中最强烈。

　　另外，居民对于银行理财产品的投资信心及投资意愿仍处于相当的水平。

　　黄金　金价高涨吓阻投资客

　　在长期通货膨胀的预期下，黄金被认为是价值稳定且能避免贬值的投资。调查显示，黄金的投资信心及投资意愿都是各类产品中最高的，特别在北京及广州，投资意愿增长较多。尽管不少老广认定黄金可以保值，但眼下连连上涨的金价却让老百姓按住了入市的念头。在广东粤宝黄金投资有限公司交易大厅中，前来买金的投资者并不多，但前来卖金套现的市民，却比平时多了两三倍。

　　“受到美元汇率走软推动，现货黄金价格近期持续上涨。”民生银行资深理财师何威说，现在金价处于高位，很多市民担心金价会猝然掉头向下，所以眼下没有多少人敢投资黄金。

　　但何威认为，随着美元持续贬值预期加深，持有美元的投资者撤出，黄金价格年底有望突破1100美元/盎司。

　　“加上今年很多人结婚，广州市面上的饰金有望突破300元/克。”

　　“全世界都在印钞票救市，因此通货膨胀的预期是存在的，中长期来说黄金依然看涨，突破1000美元只是时间问题。”华晓刚建议市民，黄金价格一般是与金融市场反向的，当金融市场风险较大时，市民可以考虑适当购入黄金规避金融市场的风险。

　　记者昨日从广东省黄金行业协会获悉，6月2日广州市千足金饰金最低定价为254元/克，较前一日上涨8元/克；最高定价278元/克，较前一日上涨9元/克。

　　投资意愿调查

　　楼市

　　投资型买家对当前楼价的信心明显高于自住型买家，租金回报率较好的小户型，受到职业投资客的留意。

　　黄金

　　黄金的投资信心及投资意愿都在各类产品中最高，特别在北京及广州，投资意愿增长较多。但眼下连连上涨的金价却让老百姓按住了入市的念头，导致卖金套现的市民增多。

　　股票

　　投资信心大幅提升，预计未来三个月有较多的居民会增加在股票方面的资金投入，其中成都对股票的信心最高。

　　债券

　　城市居民的投资信心与去年相比也有较大幅度的提升，各核心城市均有增量资金进入。北京市民对债券投资信心最强。

　　基金

　　各城市居民对基金收益的态度趋向正面，但基金投资意愿的增长不及股票强烈。深圳居民增持基金的意愿在各核心城市中最强烈。

　　投资提醒

　　尽管近期居民投资意愿大增，但中国银行广东省分行理财师廖伟华认为，居民理财要量入为出，注意收支的平衡；投资应以防御为主，可将80%-90%的资金投资于存款、债券和货币市场基金这些保守型品种，另外可从长期入手，配置10%-15%的股票。同时，作为普通市民，最好将黄金作为一种中长期资产配置的一部分，在个人资产中以5%～10%资金用于投资黄金。

[责任编辑：gavinyan]