在市场以为两会之后“二套房贷”已一锤定音时，浙江省银监局突然于3月5日向所辖的各家商业银行发送了一份文件，要求各商业银行不得放松或变相放松二套房房贷政策。

浙江省银监局相关人士在接受《第一财经日报》采访时表示：“这是一份特急文件。”其实，该文件并没有新的政策提法，而是重申了上级监管部门的意图，这也不意味着二套房贷政策将更加趋紧。

一纸特急文件

据悉，上述文件提到，近来有媒体报道部分地区的商业银行开始悄悄放开个人住房贷款条件，借款人购买第二套(含)以上的住房，可以凭借其资信状况，享受首付30%、利率下浮25%~30%的优惠；若借款人书面承诺原住房面积低于当地人均住房水平的，还可以享受首付20%、利率下浮30%的优惠。

浙江银监局表示，贷款购房首付比例不低于20%、贷款利率最多下浮30%的政策，仅适用于购买首套中小型自住住房的借款人，以及已利用银行贷款购买首套自住住房，但其家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请住房贷款的借款人。

而对已利用银行贷款购买首套住房，又申请贷款购买第二套且不属于改善性住房以及多套住房的，则要求坚持“贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”的贷款条件。

出台此份特急文件的初衷是否与各家商业银行暗松二套房贷“闸门”现象有关呢？上述官员回应：商业银行应当严格遵循现行个人住房贷款管理规定。

银行暗松“闸门”？

与杭州的五六家商业银行保持着贷款业务往来的浙江裕兴不动产经纪有限公司（下称“裕兴房产”）执行总裁郑瑛在接受《第一财经日报》采访时表示，日前公司相关部门与商业银行业务沟通时获悉，各家商业银行收到了浙江银监局的文件通知，将严格执行现行个人住房贷款管理规定。

郑瑛称，一段时间以来，杭州一、二手楼市成交量井喷，房屋成交量是银行获利的重要基石之一。面对不明朗的市场，一些商业银行已经调整业务结构和产品类型。部分商业银行趁机收复失地，忙于抢夺贷款业务资源，因而，会有打“擦边球”或者变相放松二套房贷政策的现象。

昨天，某国有商业银行杭州某支行负责信贷业务的工作人员就透露，对已利用银行贷款购买首套住房，又申请贷款购买第二套且不属于改善性住房的，只要购房者结清了第一套住房的贷款，该银行能够将其按照第一套房给予相应的利率优惠。

但记者以贷款人身份向上海浦东发展银行杭州分行西湖支行、广东发展银行杭州宝善支行等银行进行咨询时，得到的答复都是，执行第二套(含)以上住房贷款管理规定，不放松二套房贷政策。

浙江广厦（600052.SH）旗下浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞认为，楼市低迷大局未变，商业银行之间为了抢夺并不丰富的个人房贷客户而祭出花样百变的招数。拥有一部分自主权的商业银行对二套房贷政策悄悄尝试松绑动作。迫于市场的竞争，诸多银行对第二套房的贷款利率进行优惠。在杭州当地，“秘而不宣”似乎已经成为公开的秘密。暗松二套房贷“闸门”，多是只做不说。

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