外资基金在中国房地产投资中栽了一个大跟头。25日在上海举行的中国房地产投资世界2009峰会一场主题为“亚太和中国国内房地产基金”的论坛上，外资投资基金高管们纷纷首次承认，过去两年在中国的投资几乎全都陷入亏损。

　　过去两年全线亏损

　　2007年9月，英国地产基金高富诺宣布完成对上海“翠湖天地”6、7号楼的收购，耗资5.4亿元左右，折合每平方米成交价6万元。一年多之后，在世界金融风暴冲击下，豪宅价格回调程度大大出乎这家英国投资商的预期。

　　中原地产的统计数据显示，2008年底翠湖天地价格普降20%左右，其中二期御苑成交价最低一单仅为4.8万元/平方米，同时一期雅苑均价下跌至4.2万元/平方米。

　　面对投资缩水的问题，高富诺集团董事总经理JohnSo没有正面回答。但他表示，中国目前的房地产市场已经改变，对于外资基金来说，已经开始承担比预期更大的风险。

　　私募基金ColonyCapitalAsia董事总经理刘彦燊更加直白地表示，在过去的两三年里，凡是在中国投资地产的基金，无论是黑石、凯雷，还是大摩等，目前都面临着亏损。

　　狼狈的外资基金

　　从2008年年中开始，大摩几乎将手头所有物业放出寻找买家。如今近一年时间过去，上海物业至今毫无战绩传出，而去年在香港成交的一单则是一桩赔本买卖。2008年年底，大摩以6.9亿港元的价格出售香港星展银行大厦，相比半年前的报价缩水三成。仅比2006年3月买入时高出5000万港元。扣除税收、贷款利息、中介费用以及汇率的波动等成本因素，该笔投资亏损可能性非常高。

　　紧跟大摩，花旗、雷曼兄弟、美林证券等金融巨头名下房地产基金纷纷将手头物业抛向市场。摩根大通亚太区董事总经理李晶表示，对于抛售物业的这些地产基金来说，自身的困难程度可能更加高过其对于目前市场的判断准则。

　　中资开始打扫战场

　　现在，打扫战场的成了中国人。3月19日，陆家嘴集团名下两家公司联合以17.6亿（约2.5亿美元）将浦项商务广场全部股权收入囊中。最终成交价格相比该大楼最初报价4亿美元折价近40%。刘彦燊指出，陆家嘴这笔交易的投资年收益可以达到17%，这是任何一个外资公司在中国收购产品时无法想象的。

　　上海财经大学的房地产经济学家印堃华有一个很上海化的比喻，老外因为资金困难将手头资产抛售，上海人无疑得到了一个“捡皮夹子”的机会。还有人对“捡皮夹子”蠢蠢欲动。SOHO中国主席潘石屹不久前称，未来数月将大举收购北京及上海的商业物业。“尽管目前未必是市场的最低点，但却是入市的好时机。”公司首席执行官张欣表示，急于出售的物业主要来自海外基金以及部分国内开发商。 据《东方早报》

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