“老房贷要想申请7折优惠还挺不容易。”当得知老房贷也能申请7折优惠利率的消息后，长春市民小王已经多次找到贷款的银行，可是银行方面总以各种理由说小王“不符合条件”，拒绝了她的调利率申请。但是，银行方面也给小王提出了一条可行“建议”：在贷款行多存些钱或买相应理财产品够一定数额的话，申请7折优惠利率的事儿就“好商量了”。

针对这种情况，日前，中国银行业协会已经发文禁止。“在办理存量房贷利率调整业务中，一律不准强制搭售银行理财产品或其他金融产品”。昨日，记者采访中了解到，目前确实普遍存在很多存量房贷（即2007年10月27日新的房贷优惠政策发布前贷款，目前仍有余额未还的房贷）客户被银行所设置的门槛挡在门外，而无法申请到7折优惠利率。据了解，在目前已经实施存量房贷7折优惠政策的银行中，有“原贷款享受执行基准利率0.85倍优惠”、“当前还款正常且无不良还款记录”等硬性要求，个别银行还要求“贷款总额必须在10万元以上”。

对于银行业协会提出的不可搭售金融产品的提示，不少银行人士普遍表示，监管部门只是建议房贷可实行7折利率优惠，并没有强制规定。银行业协会的提示只是为银行提供一些参考，并不具有特殊的强制效力，还需靠各银行的自律去执行。

专家呼吁监管层发力

上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊表示，从市场运行规律来看，只有建立充分竞争的行业机制，才能从根本上遏止这种“搭售行为”的发生。“如果能够贷款的只有那么几家大银行，其他的中小银行不能有效进入房贷市场，就会出现所谓的‘卖方市场’，消费者当然没有话语权了。”

“从长远来讲，银行过分计较这些‘蝇头小利’，不利于其树立良好的品牌。各银行总行可能会参考协会的规范，陆续向分行、支行发出‘不许搭售’的硬性规定文件，这才是真正的经营之道。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇这样表示。

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