鄂尔多斯人突然富了。“拿到拆迁、征地款的老百姓，不知道该怎么花这些钱。”在当地某出租车公司上班的杜平（化名）说，借出去拿高额利息，成了最方便、回报最好的一种投资方式。

当地一位商人与 《每日经济新闻(微博)》记者交流时表示，伴随着国家能源政策的收紧，鄂尔多斯赖以成名的煤炭资源开始集中，参与难度增加，当地人转而青睐收益率不错的房地产行业。

如今，鄂尔多斯的银根不断紧缩，房地产企业从信贷市场融资难度也在增加，地产商急于寻求新的融资渠道，弥补资金缺口。

依靠民间借贷维持运转的鄂尔多斯房地产业，陷入了前所未有的资金焦渴中。

暴富：鄂尔多斯没有“穷人”

“鄂尔多斯没有穷人。”鄂尔多斯东胜区罕台镇的居民杜平 （化名）对《每日经济新闻》记者说，随着城市扩建和拆迁、征地的进行，除了让老百姓住上楼房外，政府补偿款项也陆续发给了当地居民。

随着煤价2003年后的井喷式上涨，鄂尔多斯这个煤炭储量占全国1/6的地级市，也由内蒙古自治区的贫困地区，变为中国内地“最富的城市”。

记者从《2011年鄂尔多斯市政府工作报告》中了解到，“十一五”期间，鄂尔多斯全市累计完成旧城拆迁765.4万平方米，该市城镇建成区面积由138平方公里拓展到243平方公里，城镇化率达到70%，较“十五”末提高15.6个百分点。

与城镇化同时推进的，是该市猛增的投资额度。该市政府公开数据显示，“十一五”鄂尔多斯累计完成投资6033亿元，是“十五”时期的6.5倍。

在东胜区铁西三期的规划下，2009年上半年，杜平所在的罕台镇开始征地，当地村民搬进楼房的同时，也成为手持现金的“大款”。

杜平所在的永胜村只有100多人，全村土地超过6平方公里，征收部分土地后，该村共获款项4000余万元。

据鄂尔多斯市财政局相关调研，仅今年1~7月，全市各区旗在保障性住房专项补助资金上，已签订拆迁协议19743户，已开工建设安置住房13192套，共175万平方米，项目总投资98.4亿元，现已完成投资29.3亿元。

2010~2011年间，永胜村按每户拥有耕地的人头分钱。杜平家虽有5口人，因老婆孩子没地，只有3口人参与分钱，得到的补偿款达到120余万元。

杜平说，永胜村有的农户最终拿到的补偿款能有四五百万，在鄂尔多斯市，这不算多。

按政府相关回迁政策，拆迁村民只需以每平方米两三千元左右的价格，即可在指定区域买到楼房。杜平说，即使每家买两套100平方米的住房，几十万甚至上百万的余款总是有的。

东胜区经济开发区副书记兼副主任谢怀君在接受媒体采访时曾说：“早一个月拿到钱，早点放到典当行，收益就相当可观，100万元一年可以获得30万元以上的利息。”

诱惑：城镇居民放贷吃息

2010年春节过后，表姐刘梅（化名）给杜平的电话多了起来，对话内容离不开“理财问题”。

原为当地金融保险业务员的刘梅，向杜平及其亲属介绍“民间借贷”的理财计划：与其把钱存进银行吃低息，倒不如以2.5分的月息放给她。

刘梅还打电话给自己的母亲、杜平的父母，及父亲的三个兄弟。在高利息的诱惑下，他们决定将钱借给刘梅，让她帮忙“理财”。

从2010年6月到今年4月，刘梅从杜平及其亲属处拿到本金超过600万元，月息是2分5厘，按年利率30%计，杜平及其亲属每年获取的利息总额至少180万元。

中国人民银行今年7月7日最后一次加息后执行的存贷款基准利率，活期存款年利率为0.5%，五年期存款年利率为5.5%，按此计算，杜平及其家人的600万元资金每年利息仅分别为3万元、33万元。

“有更多的钱能赚，谁不心动？”杜平对《每日经济新闻》记者说。

事实上，刘梅扮演的只是一个中间人角色。

刘梅曾向杜平透露，2008年以来，她的借贷总额超过2000万元。杜平说，除1400万元来自与她有亲属关系的鄂尔多斯当地人外，刘梅还通过之前做保险业务员所积累的社会关系，进行民间融资借贷。

据了解，刘梅将钱放给鄂尔多斯当地房地产开发商，月息3分~3.5分。

“在鄂尔多斯，吃利息差价的大有人在，而且金额不菲。”杜平说，永胜村开始征地后，村委会相关负责人曾向他表示，从村民手中以2.5分月息借款，再以3分利息转借，仅5厘钱的利息，该负责人每月就能赚5、6万元。

自2010年上半年和刘梅打下第一张借款白条开始，截至今年4月，杜平将征地获得的120余万元全部借给刘梅，截至8月，杜平共得到15万元利息。

鄂尔多斯金融办的公开统计数据显示，鄂尔多斯原有270多家担保机构，2010年9月~2011年3月进行融资性担保机构整顿后，数量减至36家，很多担保公司开始以自有资金放贷，不再吸收公众资金。

公开渠道的关闭并没有阻碍“鄂尔多斯人家家放贷”的步伐，当地居民通过各自熟人的路子，纷纷“打白条”放贷吃利。有媒体报道，内蒙古大学的一份调研显示，50%的鄂尔多斯城镇居民都参与到了放贷与借贷的资本活动中。