当房地产市场仍处在复苏还是探底的十字路口时，今年上半年广东地区房地产贷款增速放量令监管部门忧心忡忡。

广东银行业(含深圳，下同)的房地产贷款余额今年1- 6月较年初增长15 .7%(增加1873亿)，高于同期全部贷款11.4%的平均增速，在广东13767亿房地产贷款余额中，四大行是绝对主力。据广东一位银行业人士表示，监管部门已经明确，下半年房地产贷款将成为从严监管的重点对象，尤其是上半年房地产贷款增长过于集中的几家银行。

此外银监会日前也表示，下半年将对银行的房地产贷款组织例行检查，重点放在各商业银行是否严格执行上半年出台的相关政策。

个人房贷增速居首

尽管银行房地产贷款从一季度的迅猛增长转变为二季度的节节收缩，但是，广东地区上半年该数据的整体增速并未明显放缓。今年1-6月，广东银行业在房地产贷款方面的投放速度超过了其他行业贷款，余额更在所有新增贷款余额中占比超过了四成，个人购房贷款增量更是居各类贷款增量之首。

据媒体报道，截至6月末，广东房地产贷款(包括开发贷款和购房贷款)较年初增加1873亿，在上半年新增4536亿人民币贷款总额中占比超过40%。1-6月的房地产贷款比年初增长15.7%，高于同期全部贷款11.4%的增速。

在新“国十条”房地产调控政策出台两月有余背景下，各地楼市成交量明显萎缩，然而房价并未出现民众期望中的普遍大跌。以广州为例，本报一项抽查广州100楼盘统计数据显示，半数一手住宅楼盘房价仍未动，另有两成楼盘依然在升价，三成楼盘报价在下滑，其中报价下降最多的楼盘降幅为25%，均价上涨最大的楼盘幅度则达到30%。

然而个人购房贷款却在楼市尴尬期依然保持“冲锋队”般的增速。6月末个人购房贷款余额为9050亿，比年初增加1139亿，增量为各类贷款之首。其中，新建房增加667亿，再交易房增加471亿。

房贷刹车“惯性”尤猛？

笼罩在房地产市场的“风险警报”令其信贷风险处于监管部门密切关注的聚光灯下，有国有商业银行人士将房贷的高速增长解释为放贷惯性。不过也有其他银行业人士认为解释有点牵强。

数据显示，在广东13767亿房地产贷款余额中，四大行是绝对主力，其中开发贷款余额排名前两位的工行广东分行和中行广东分行分别达到1732亿和1311亿，较年初增长196亿和104亿。在个人购房贷款中，工行和中行分别增加125亿和77亿。

一家国有商业银行广东省分行个贷部负责人表示，上半年的房贷增长数据一定程度上反映的是“急刹车”后的惯性，并未完全体现房产新政的影响。根据中国人民银行广州分行发布的数据，今年5月份广东个人中长期住房贷款当月新增156亿元，比4月少增69亿元，增量环比萎缩了三成。上述个贷部负责人也表示，在新政之后，银行发放的不少个人房贷是房地产新政出台前已审批通过的贷款申请。“5月份以来我们行新增受理量有明显的下降。”该人士对记者称。

然而该说法并未得到其他银行业人士的认可。一位来自股份制银行个贷中心负责人称，随着房贷政策的收紧，银行在该业务上的利润大幅提升。由于部分银行存贷比较低，因此对个人房贷业务不会放松，对于房贷政策的执行往往采取“收而不紧”的态度。“从数据就能看出来，今年4月份银行房贷量猛增，说明不少银行在政策执行的过渡期搞突击。”

记者查询发现，有媒体发布央行的数据，今年3-5月全国所有银行住房贷款增长分别为1173亿元、1754亿元、1351亿元。该数据一定程度印证了上述银行人士所指“突击放贷”的说法。

房地产贷款的非正常增速已经引起了监管部门的关注。上述银行人士称，下半年严控房地产贷款将会是监管重点。

房产贷款将被“盯紧”

记者从多家商业银行了解到，随着各家银行对房地产相关的三类贷款摸底告一段落，下半年开始，银监会将对房地产贷款组织例行的现场检查，合规性与风险管理将会是监管的重点。

一家商业银行广东省分行信贷部人士透露，下半年，银监会的检查将主要针对流程是否合规、风险管理是否有效，尤其是是否严格执行了上半年出台的相关政策。“如果有松动，按照通常惯例，银监会将进行一些处理。这意味着上半年出台的政策目前没有松动，下半年仍然需要继续严格执行。”

据媒体报道，广东银监局局长刘福寿在今年第二次经济形势分析会上曾表示，要求银行机构严格执行二套房政策，包括利率上浮等。

上述信贷部人士表示，监管部门对商业银行的实点考核越来越严格，监管指标甚至有趋紧的趋势，房地产贷款的增速可能会有所放缓。