专家：此举帮助投资者规避房贷门槛

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，17日的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求暂停发放购买住房贷款，但29日开盘的杭州“远洋公馆”允许因此而被挡在房贷门外的购房者分期付款，首付四成，付款时限13个月。浙江省社会科学院研究员王永太认为，这违背了国家调控的原则，是开发商帮助投资者规避房贷门槛。

“远洋公馆”位于杭州市区，毗邻京杭大运河，昨推出3幢约400套公寓的户型在84-187平方米，均价3.4万元/平方米，一次性付款可打9.7折、按揭9.8折。当天下午，早报记者以购房者身份拨打该楼盘售楼电话，被告知楼房还有剩余，没有分期付款业务；若有购买意向，可留联系方式。

早报记者留下手机号码，挂断电话不到5分钟，便收到自称“远洋公馆置业顾问”发来的短信，表示若有购买意向可联系。早报记者拨打对方电话，表示自己不是杭州居民且有3套以上住房，没法贷款买房。售楼员立即表示可提供分期付款，首付只需四成，11月30日前再支付三成，明年5月30日前付清。房价不变，但不能享受折扣。

被称为“精确打击”炒房者的《通知》发布后，杭州楼市交易量急剧萎缩。该市透明售房网统计，新政后一周，主城区商品房、二手房成交量均下降逾70%。

浙江省社会科学院研究员王永太认为，在“远洋公馆”分期付款客户中，自住的刚需者不会是大多数，他们符合房贷条件，一般也没有实力在一年多内付清房款。宏观调控下，开发商对后市比较担心，为增加销售、加快资金回流，才采取让不合房贷条件的购房者分期付款的做法。若这种做法蔓延，而政府部门没有相应打击措施，调控效果将被削弱。