卖房子不向业主提供质量保证书，没有取得相应资质就擅自经营的开发商都要受罚……从明年1月1日起，《郑州房地产开发经营管理条例》正式实施，开发商的行为将受到约束。

按照条例规定，房地产开发企业应当在房屋交付使用时，向购房人提供质量保证书和使用说明书。其中，质量保证书应当列明保修范围、保修期限和保修责任等内容；而使用说明书，应当附有房屋品质状况，并明示房屋合理使用方法。开发商未按规定提供质量保证书和使用说明书，可处1000元以上5000元以下罚款，情节严重的可降低资质等级或吊销资质证书。

开发商不提供相关材料或提供虚假材料，购房人也可以拒绝接受交付。

条例规定，开发商应当依法取得预售许可证后方可预售商品房。对未取得商品房预售许可证而预售商品房的，由房地产行政主管部门责令停止预售活动，没收违法所得；预售行为给买房人造成损失的，还要承担赔偿责任。

有些开发商没有取得相应的资质证书，就擅自开建商品房并出售，消费者购买这类商品房之后无法办理房产证。

条例规定，未取得资质就从事房地产开发经营的，由房地产行政主管部门责令限期改正，处以5万元以上10万元以下罚款。

房屋的装修改造是一个普遍问题，不少人在装修时改变房屋的结构，甚至打掉承重墙，出现楼上装修楼下漏水等问题，责任应该由谁来承担？

按照条例规定，购房人应当按照说明书的要求合理使用所购住房，不得擅自改变、损毁房屋主体和承重结构。因使用不当或擅自改变、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损的，应当由业主承担相应责任。(河南日报 记者 王晓欣)

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