回暖

房地产业接连“没想到”

今年春节后，金融危机寒意正浓，房地产业却率先走出低谷。

国家统计局公布的数据清晰地显示了今年楼市的升温趋势：1至6月，全国商品房销售同比增长31．7％；至7月，销售同比增长37．1％；至8月，销售同比增长42．9％；至9月，销售同比增长44．8％；至10月，销售同比增长48．4％。

这一轮回暖呈现出明显的“接力”特点。以首次购房为主的刚性需求最早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“第一推动力”。此后，更多的改善性需求、投资性开始进场，并一度成为购买主力。

从业多年的嘉华（中国）投资有限公司销售总经理谷文胜连用几个“没想到”来回顾这一年的行情：没想到市场起来这么早，没想到回暖速度这么快，没想到房价、地价涨得这么凶！

泡沫

产业风险和关联风险俱存

今年房地产成交量快速增长的同时，也造成了如下后果：

一是房价快速上涨。国家统计局公布的数据显示，3月至10月，全国70个大中城市房屋售价连涨8月，且涨幅逐月扩大。

二是房地产业从实体经济中“吸金”巨大。今年的房地产投资客中有不少民营企业家，有人坦言，在出口不景气的情况下，投资房地产比投资制造业“来钱更快”。此外，不少一、二产业的上市公司或通过购买、注入土地资产而转变成土地一级开发商，或通过收购房地产企业将房地产变成公司主业。上述情况在加大房地产泡沫的同时，也对实体经济的投资产生“分流”作用。

中国指数研究院副院长陈晟针对楼市“泡沫”提出警示：要警惕消费、投资、外贸“三驾马车”被房地产“牵着走”的情况。时至年末，对房地产“泡沫”的担心和争议依然在继续。

地王

“福音”还是“包袱”

“地王”频频，可见房地产界“土地争夺战”之烈。2009年的“地市”，比楼市升温更剧。

今年4月29日，杭州拍出上城区南山路一地块，楼面价超过4．6万元／平方米。这应该是今年叫响的首个“地王”。此后，高价成交的土地在各重点城市遍地开花。土地总价从10亿、20亿级迅速跃升至40亿、50亿级。

一位知名港资开发商今年通过销售和银行信贷，手握上百亿重金，一度垂青的地块多达二三十块，但最后一地未得。该房企相关负责人坦言：“我们不是没钱，而是没勇气。有些地块溢价动不动超过100％，楼板价动不动超过1．5万元、2万元，这么贵的土地我们不敢拿、不敢赌。”

跟2007年有所不同，今年的“地王”大多被国企揽获。不过，不管是谁拿“地王”，对房地产市场的健康发展来说，地价太高都不是好消息。

调整

未完成的“必修课”

当金融危机使楼市陷入深重的低迷、一些房企资金链绷紧到即将断裂之时，政府出台的一系列刺激房地产市场的措施及时生效。

长期研究楼市的上海市政协人资环建委专职副主任孙钟炬说，外部环境的变化促使房地产进入调整期；但去年至今，房地产业并没有经历完整的格局洗牌、秩序重建的过程，而是得益于政策刺激而快速复苏。

中国银行新近发布的一份报告指出，根据行业发展规律和国际经验，房地产市场调整周期一般在3年以上，而我国房地产业如果以房价环比负增长为调整标志，上轮调整仅持续了7个月时间（2008年8月到2009年2月）。可见，上一轮我国房地产市场的调整是不完全和不充分的。

业内人士认为，房地产业早晚要补上产业调整这一“必修课”，包括“周期性调整”、“结构性调整”两项内容。

保障房

另一个调控着力点

在房地产调控问题上，除了“地根”和“银根”两个常规的着力点外，中央及地方政府正日益注重另一种手法：推进保障性住房建设，完善房地产市场的供应结构。

11月中旬，邻近上海中环线的虹口区“华虹苑”项目开工，建成后将有约490套经济适用房，全部用来满足住房困难家庭的需求。上海是国内各地推进保障性住房的一个缩影。国土资源部公布的数据显示，上半年全国保障性住房用地供应同比增加36．3％。其中，经济适用住房用地供应同比增加33．3％；廉租住房用地供应同比增加72．0％。据预计，今年全年保障性住房用地供应增加趋势将更为明显。

多位业内人士指出，保障性住房对整个房地产市场的影响还有待观察，但有一点是肯定的：“市场”和“保障”两手抓，对整个房地产业的均衡发展必将产生深远意义。

[责任编辑：gavinyan]