北京市房地产交易管理网的数据统计显示，11月份京城二手房成交已达3万套左右，比10月份上涨高达50%，创下自今年3月以来的单月最大涨幅。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，11月份二手房平均成交价格达到10979元/平方米，环比上涨高达6%左右。朝阳区一直是北京二手房交易最活跃的地区，北京晨报记者昨天从朝阳地税局了解到，截至11月25日，朝阳地税局共办理个人购买二手房零散申报契税36429份，比去年同期增加22227份，增长1.6倍；征收税款46566万元，比去年增加29129万元，增长1.7倍。朝阳地税特意从6月底新增六个税务所，通办个人二手住宅买卖缴税业务。

　　“链家地产”市场研究部认为，3至5年的次新房在本月扎堆成交，是助推本月整体房价上涨的根本因素。作为营业税优惠政策的直接受益群体，3至5年的住宅在政策到期的“最后关头”成交涨幅明显，本月成交占比达到37%左右，成交量上涨65%左右。

　　专业人士建议，有意在优惠政策结束前买房的购房者，要结合自身的实际情况和经济实力，选择合适自己的还贷方式，合理安排购房预算，注意房产的保值增值性，确保在合适的时间买到合适的住房，避免在恐慌心理下盲目入市。（邢飞）

(新华网)

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