二套房的房贷优惠利率打破“铁板一块”。11月后的上班第一天，记者从沪上银行业内证实，已有国有商业银行率先上调了二套房贷的利率，达到监管层要求的基准利率的1.1倍。此前，即便是二套房，沪上银行仍普遍能给出八五折优惠利率，对于个别优质客户甚至可以给予等同首套房的7折利率。

今年初以来随着房地产市场的回暖，6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。随后在7月17日，银监会主席刘明康也在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调严格执行二套房贷政策。

然而，大部分银行出于抢夺客源的考虑，在实际执行中屡屡“放水”，虽然首付严格执行了四成，但是利率不仅没有上调10%，反而有7折-8.5折的优惠。为刺激内需、扩大信贷投放量，监管层对此也是睁一只眼闭一只眼。行至年底，沪上银行业终于开始动真格执行二套房贷政策。记者从有关渠道了解到，沪上一家国有商业银行已从昨天起低调取消了二套房的优惠利率，对所有非改善型住房的新客户必须按照四成首付、基准利率1.1倍放款。首套房贷暂未调整政策，仍然可以获得7折的优惠利率。已经获得优惠利率的老客户，不在上调利率的范围内。

工行、建行上海分行官方接受采访时表示，目前还没有下发通知取消优惠利率，但是记者从建行内部了解到，正式文件近日就会出台，不仅取消二套房的优惠利率，而且将明令二套房的首付必须达到四成，否则不予放款。光大等股份制银行也暂未调整利率。不过知情者告诉记者，国有商业银行在11月份对二套房贷款全面收紧是肯定的，股份制银行、外资银行或许有所拖延。至于明年首套房的房贷利率是否也取消优惠，要视贷款业务的增长情况而定，目前业内还没有达成一致。

“这次国有商业银行二套房贷利率上调10%只是严格执行了6月银监会的规定，可能和年底各银行已经完成全年房贷指标有关。”中行上海分行有关人士表示。

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