在高档住宅集中成交作用下，上海商品住宅8月份的成交均价创下历史新高。

昨日，《每日经济新闻》从佑威房地产研究中心、易居中国获得的数据显示，8月份，上海商品住宅成交均价达到了18502元/平方米，创出了历史新高。同时，8月份，上海新建商品住宅平均成交价格达到18126元/平方米，同比上涨14.6%。

易居中国分析师薛建雄表示，商品住宅成交均价大幅上涨主要因为豪宅成交量大幅上升和一些楼盘价格的上涨。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示，今年8月，单价3万元/平方米以上的高端物业成交比重，占到上海全市的12%；而2008年6月，同类物业所占的比重只有4%。

与此同时，易居中国·CRIC系统数据显示，8月1日~30日，上海商品住宅供应量达到133.84万平方米，环比略增4%；同期成交量为159.95万平方米，环比下滑18.3%。

根据目前的市场情况，薛建雄预计，9、10月份的月供给量、需求量都会在150万平方米左右，供需会相对平衡，房价涨幅趋势也会有所缓解。

陆骑麟也表示，随着目前上海商品住宅供应结构的转变，外环以内的新增供应开始下滑，未来成交结构势必会出现转变，因此，预计后期房价极有可能出现一定幅度的下滑。

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