近日，有媒体报道称，“二套房贷”新政策已出台，“二套房贷”利率为基准利率八五折，即下调15%。

记者8月24日联系了沈城多家银行，相关负责人均表示，相关文件尚未下发到省行，近期沈城二套房贷政策可能微调，将影响市民贷款计划。有专家认为，一旦二套房贷优惠利率调整，将加大市民还款数额，有贷款计划的市民不妨赶在政策变动前尽快申请房贷。

银行观望待总行文件

房贷未结清再贷款仍要高利率

市民先前贷款购买商品房，如果已经结清贷款再申请贷款购买第二套住房，目前在沈城银行里，基本上均可以享受到首套住房的优惠待遇——首付三成、基准利率打7折。但是随着“收紧二套房贷”的风声渐盛，部分银行也开始暂停办理二套房贷业务，持币观望。沈城某商业银行个金部马经理说，上半年二套房贷基本执行宽松的政策，已结清房贷的市民不影响再贷款，但是目前因为把握不好新政策，所以等待总行明确的政策。二套房贷利率是下浮30%，还是下浮15%，还是上浮10%，都没最后确定。

另外一家银行房贷部曹经理说，客户假如首套房贷未结清，再向银行申请房贷，银行则按“最低首付四成、1.1倍利率”执行。目前他们二套房贷仍按旧政策执行，如果有变化，也要等总行下文。

市民二套房贷款要趁早

30万贷款还款最多差4万多

“目前来看，二套房贷政策调整的可能非常大，调整的结果应该是条件更严格，优惠更少一些。上半年房价涨得厉害，有人囤积炒房，从银行申请二套房贷款，这是国家重点打击的。现在基准利率打7折，已经是很低的利率，国家以后无论是加息也好，提高优惠比例也好，市民还款都要多掏钱。所以我建议有二套房贷需求的客户尽快递交申请，避免多花钱。”某商业银行个贷部罗经理说。

以第二套住宅贷款30万、10年还款为例，假如客户分别享受基准利率7折优惠、85折优惠、1.1倍利率，客户每月的还款额分别是3056元、3189元和3411.6元，利息总支出分别为67192元、82698元和109396元，利息最大差距42200元左右。

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