全景网8月10日讯 国信证券上周五发布报告称，深圳率先探索开征物业税和年内扩大特区板块利好利空共存，但利好确定，利空有限，维持行业“推荐”评级。

国信分析师方焱和区瑞明在报告中指出，深圳开征物业税不会增加开发商的负担，但对高端物业和投资性需求或会有影响。因为物业税是采取合并征收的方式，将原有的城镇土地使用税、房产税等与房地产相关的税种合并起来征收。但是他们预测征收方案或不排除对别墅等高端商品房和第二套商品房按每年不超过房屋价格1%的税率征收物业税。而在开征时点上，基于准备工作的复杂性，预计最快要到2010年下半年才能开征物业税。

　　深圳特区扩容方面，国信认为对深圳房地产行业是重大利好。特区板块扩大至全市范围后，随着新城市规划布局的实施，城市价值将获提升，未来房价、低价有望上涨。

　　基于以上分析，分析师表示，开征物业税对地产股影响偏负面，但特区扩容对深圳地产股市利好，仍维持行业“推荐”评级。缘于开征物业税短期内对买房人心理会产生负面影响，对地产股也会构成短期利空，预计8月份地产股仍将以调整为主。但就全国范围来看，未来房地产政策仍将“偏暖”，同时随着“金九银十”的到来，预计四季度地产股机会较大，建议9月份重新加仓地产股。

　　个股方面，推荐区域龙头：中天城投、首开股份、华发股份，以及全国龙头：万科、招商地产。（全景网/实习生 江丽莉）