分析

放宽标准并非救市

两部门称目前刚需购房占多数，新政引导合理住房消费

此次调整普宅标准，是不是因为当前房价下调，政府要救市了？

两部门昨天表示，考虑到当前北京住房价格较2008年有明显提高，导致普通住房优惠政策的覆盖率明显下降。因此，为进一步落实差别化税收政策，引导合理住房消费，并结合目前住房市场居民刚性自住购房比重占绝大多数的实际，对北京普通住房的价格标准进行了调整。

北京房地产中介行业协会副会长李文杰认为，此次普通住宅调整，其实与救不救市没有什么关系。“只是原来的标准经过这几年房价的上涨，已经不适应实际了。需要进行调整。不存在什么政府救市的问题。”

对于普通住宅标准3年多没有调整，北京市房协副秘书长陈志表示，普宅标准的调整，既是一项税收政策，也是一项房地产调控政策。前两年的房价一直处于迅速上升的态势，为了抑制房价过快上涨，所以采取了从紧的政策。如果当时放宽普宅标准，可能会变相助推房价。而今年调控效果逐步显现，房价稳中有降态势明显，市场上以自住需求为主，首次购房的比例达到了约90%。因此，为了保护居民合理的住房需求，调整了普宅价格标准。

中原地产报告认为，北京之前调控政策主要落实在抑制非理性购房投资需求上，本次出台的提高普通住宅标准更是落实了调控细节，减少自住需求的税费负担，楼市调控政策更加人性化。(记者马力 张奕)

（新京报 马力 张奕）