广东 2008-07-17(中国商业电讯)－－目前, 美国次贷危机仍在震荡当中, 使得众多境外投资机构坚信投资亚洲比投资美国更加保险。宏观方面，根据欧洲非上市房地产投资协会（INREV）与亚洲私人房地产协会（AREA）最新公布的调查，亚洲房地产市场的投资已占到全球总房地产投资额的37.8%，这一比例将在未来升至39.3%。虽然政府“限外政策”仍然严肃，但是国内楼市长期向好，而且国内楼市自去年开始一直在调整, 给了国外开发商和海外基金一个非常不错的投资时机。

业内人士指出当前外资选择投资的主要是高端物业，包括酒店、写字楼、高档公寓、商场和别墅，且主要针对上海、北京、深圳等一线城市。在目前楼市不景气的情况，投资者都将目光放在市中心好地段、好楼盘。不过，最近兴起的“大型综合物业群”也受到投资人的密切关注。“大型综合物业群”的规划特色是形成一个集写字楼、酒店、公寓、商场为一体的综合生活圈，非常适用于国际化都市。投资人也可以根据自己的品牌风格整体规划运营，不必担心附近楼盘的定位问题。

大中华国际集团（www.gciig.com）在深圳CBD区里即将推出的大中华东方新天地就是深圳“大型综合物业群”的代表，大中华东方新天地占地总面积20万平方米，是拥有世界顶级商务酒店和豪华商务公寓各占30％、高层甲级办公楼和世界名牌旗舰商业各占20％的商务复合体，并有2500平方米邮局、500平方米书店纳入规划，使得这一大型物业群有机地综合了办公商务和居住及完备的配套功能。

大中华东方新天地在综合型商用物业稀缺的CBD东区，适应现代化商旅发展规律，主要面向国际级的商旅人士以及白领阶级。因此，部分知名的海外投资者对此楼盘表示了高度的兴趣，正在和开发商大中华国际集团洽谈当中。

据商务部长陈德铭近期透露, 去年有高达800亿美元热钱流入中国房地产市场。进入2008年, 外资投入中国楼市的热情又推向了一个新的高潮, 涌现出一批价格不菲而且是整体收购的案例。全球资产管理巨头黑石集团，以11亿元买下上海市长寿路一商业项目，高富诺基金12亿元收购上海“华山夏都” 酒店式公寓, 韩国的未来资产出资近10亿元收购了服务式公寓项目翠湖天地御苑18号楼, 太平洋投资集团15亿元整栋收购了盘古大观64套公寓, 凯雷则投资19.9亿元收购了服务式公寓项目济南路8号。此外, 美林、瑞银和里昂证券等多家投资机构正在募集资金投向中国房地产。

事实上，大中华国际集团在2006年已经在深圳成功推出CBD区第一个“大型综合物业群”——大中华国际交易广场。大中华国际交易广场高202米，总面积33万㎡，其中写字楼总面积18万㎡，酒店总面积7万㎡，商业总面积8万㎡；推出之后立即在市场造成轰动。目前大中华国际交易广场除了引进五星级喜来登酒店以外，更吸引了世界500强企业、世界大学生运动会组委会等优势企业进驻其写字楼，带动深圳福田区发展城市总部经济，推动城市产业结构升级。大中华东方新天地的设计理念沿袭了大中华国际交易广场，建筑外形以“快速城市中的快速阅读”为设计核心理念，利用沿街面塑造连续的形体，将城市设计指引的四个建筑转化为即使在高速行走中也能体验到的边续的建筑体量，使其具有流动感。

在内部空间规划上，“流动”也是使其大放异彩的灵魂所在。四个建筑单体绵延开来形成半围合街区，通过共享的通路，创造多种交互的可能性，从而巩固了这个渗透都市的概念；在建筑单体内部设置通道与下面的商业区相联，人们通过商业区这一媒介形成流动态势，创造更多消遣与社交的机会；每一栋建筑有两个区间，一个连接商业区，另一个连接公共花园，私密又幽雅，营造了私人定位和公共表现之间的张力。让人们在公共与私密间，静谧与热闹间自由转换。

大中华东方新天地定位为高档城市综合体，规划设计起点高，集办公、酒店、商业和商务公寓四种功能于一体，其中以办公、商务公寓为主导，商业及酒店为辅，各部分功能可以相互推动。相信大中华东方新天地今年的推出，应该也会取得像大中华国际交易广场推出时所获得亮丽的成绩。

最近海外投资人对深圳“大型综合物业群”的高度关注，已经使得大中华东方新天地成为他们讨论的话题。大中华东方新天地物业群的部分楼盘已经封顶，即将在奥运后推出，也可能被海外投资人全盘收购，统一规划运营。

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