停牌近一个多月的上海金陵（600621，收盘价10.22元）昨日宣布与大股东仪电集团进行资产置换，注入3.42亿商业地产项目，但公司股价当日复牌后却牢牢封死在跌停板上，业内人士指出，这主要是因为注入的地产项目低于市场预期。

注入3.42亿商业地产

上海金陵昨日披露的预案显示，公司拟将所持有的金陵表贴100%的股权、香港文康100%的股权、杭州金陵53.18%的股权、外开希40%的股权、普林电子75%的股权、普林电路板100%的股权和深圳金陵41.29%的股权与公司大股东仪电集团持有的怡科公司100%的股权进行置换，拟置入股权预估值为3.42亿元。

通过此次资产置换，公司将剥离盈利状况不佳的电子制造业资产；同时，公司置入怡科公司100%股权后，从而将上市公司打造成不动产业务开发与经营平台。

预案公布后，公司股价昨日开盘即跌停，与之成鲜明对比的是昨日大盘上涨10.83点，涨幅0.38%。

盈利与价格均低于预期

公告显示，怡科公司的主要实物资产是位于上海市肇嘉浜路746号的怡甸大厦，怡甸大厦属商办用途的房地产，由地下停车场和地上十七层构成，建筑面积1.66万平方米。截至2009年8月31日，怡甸大厦可供租赁建筑面积1.43万平方米，出租面积1.27万平方米，出租率89%。怡甸大厦于2008年下半年开始全部对外出租。

“按照这次出售的价格我们大致是以2万元/平方米买下怡甸大厦的”，相关人士告诉记者。

记者在怡甸大厦附近的多家中介了解到，怡甸大厦出售价格大致就是2万元/平方米，租金价格大概就在3至3.5元/天/平方米。而周围商用办公楼出售平均价格也就在2万左右。可以看出注入的地产价格并不便宜。

公告显示，怡甸大厦2007年、2008年分别实现租赁收入947万元、1235万元。湘财证券房地产行业分析师洪俊华告诉记者，按照2008年的营业收入，扣除各种成本和税收，公司盈利情况大致也就在500万~600万元左右。

值得一提的是，公司最新的总股本为5.24亿股，按照上述盈利计算，每股盈利只有0.01元，而公司昨日的收盘价为10.22元。

业内人士指出，公司收购的资产价格基本是按照市场价格收购的，大股东并没有给予公司优惠。此外，收购的资产盈利虽然稳定，但对于如此高的股价，似乎难有支撑作用。所以，注入资产明显低于预期，股价大跌也是一种表现。

大股东旗下土地丰厚

虽然注入地产项目低于预期，股价大跌，但上海金陵的大股东仪电集团表示，今后在适当的时机将逐步向公司注入成熟的商办用途的土地和房产等不动产，把上海金陵打造成不动产平台。

据了解，仪电集团旗下有三家不动产。他们分别是上海仪电物业管理顾问有限公司，上海怡科投资管理有限公司，上海金陵股份有限公司。

同时，记者了解到，仪电集团现有基础物业的占地面积77.5万平方米，建筑面积62.3万平方米，位于上海市的十多个商务园区。

[责任编辑：maelzhang]