本报记者 万晶

端午节后至今的六个交易日，地产股反弹明显，WIND统计显示，有11只地产股反弹幅度超过10%，而全部A股中仅有27只涨幅超过10%，地产股独占四成，反弹幅度最大的海德股份涨幅超过30%。

地产指数节后走强

WIND数据统计显示，135只地产股中，有112只地产股在这六个交易日里上涨，仅有23只出现下跌，跌幅超过10%的只有美都控股一只。而同期上证综指却微跌3个点。

在端午节后的六个交易日里，地产股中海德股份反弹幅度最大，达到30.96%。中天城投位居其次，反弹了27.41%。合肥城建反弹了17.02%，位列第三。共有11只地产股反弹幅度超过10%。此外，还有31只地产股反弹幅度超过5%。

大智慧显示，早在5月18日，地产指数触及最低1172.70点，随即展开小幅反弹，6月11日收于1269.07点，之后继续反弹，6月24日地产指数报收1320.01点。

地产股的此次小幅反弹，主要由于前期跌幅较大，加之近期无更严厉调控政策出台，地产股得以暂时喘息。大智慧显示，去年7月24日，地产股已先于上证综指见顶，到达2294.34点。随之开始跌跌不休，一直触及到6月11日最低1269.07点，地产指数最大跌幅达到44.69%，而上证综指最大跌幅为28.67%。

自去年8月5日上证综指掉头向下以来，地产股损失惨重，135只地产股中，有多达114只下跌，上实发展和招商地产跌幅都超过50%，中华企业等16只地产股跌幅介于40%至50%，还有34只地产股跌幅介于30%至40%。

有分析人士指出，市场上普遍存有一种观点，认为房价开始下跌，即是地产股反弹的开始。而今一线城市房价明显开始下跌，于是有资金开始参与地产股。

而深圳市展博投资发展有限公司总经理陈锋接受采访时表示，地产股的第一轮下跌只是对政策利空预期的消化，第二轮下跌才是对政策执行后销售下滑、地产企业基本面恶化的消化，地产股短期尚未见底。此次反弹只是短期反弹。

二线地产股强势

在反弹的地产股中，中天城投、合肥城建、渝开发、中南建设等二线城市城投股表现尤其抢眼，涨幅均超过10%。

国信证券分析师方焱在关于中天城投的报告中指出，中天城投土地一级开发项目进展顺利，水东路也全线通车，地块价值获得提升，预计可出让的商住用地为5622亩，按150万元/亩的下限和300万元/亩的上限假设，预计将为公司带来33-68亿元的净利。同时，贵阳城发将入驻中天城投成为第二大股东，我们认为中天城投未来将有望参与贵阳城发的土地一级开发项目，并通过一二级联动模式获取优质土地储备。

东兴证券研究报告指出，2010年5月全国29个主要城市商品房的销售量环比出现明显的下降，有近半城市销售面积环比回落超过50%。其中北京、上海、深圳和重庆的销售面积环比分别下降了56.68%、49.16%、59.18%和54.13%。根据目前市场情况，新政策的推出将在观望中适当被推迟，市场将得到一个喘息的机会。在估值已在底部区域的情况下房地产股有机会上行。维持房地产看好的投资评级。

光大证券研究员翁非玉表示，目前的房地产股价已反映了房价下跌15%，成交量下降20%的中性预期，从历史PE、PB及相对PE、PB看，当前股价接近历史底部，股价已进入估值合理区间。虽然我们认为短期内政策严厉程度进一步加强的可能性较小，但目前的房地产市场基本面并不支持地产股大幅反弹，地产股将有一段反复筑底的时间。

翁非玉建议，在此期间可以波段操作高弹性标的，如金地集团、荣盛发展，同时可以战略性布局有独特盈利模式、资产优质的公司，如福星股份、中天城投、鲁商置业。