今年下半年，将迎来楼市供应高峰。

2009年中期开始至今，受益于银行信贷和销售增长，地产商开发投资大幅增长，由于时滞效应的存在，导致竣工量及可售量将于今年下半年进入供应高峰。业内人士预计，四季度楼市供应将达到峰值，全国今年商品房竣工面积有望突破8亿平方米。供需关系的改变及其对房屋价格的深刻影响，将在2011年全面显现，明年楼市可能探底。

投资大幅增长 竣工量激增

1月~7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%。这是自去年10月以来，房地产开发投资连续10个月增长。经济学家樊纲认为，超过30%的增长是一个非常高的数字，正常的水平应该是20%左右。

“统计数据表明，上半年房地产开发依然过热，即使是受到宏观调控政策影响最大的6月份，全国的开发投资额依然比5月上涨了1845亿元。”中原地产北京市场总监张大伟表示，但这是全国的情况，没有反映出京沪深等地受调控政策的影响。

“2009年中期以后，房地产企业普遍加快了项目开发速度，这些项目绝大多数会在2010年下半年转化为市场供应，因此今年下半年的住房供应会有所增加。”万科董秘谭华杰表示。

数据显示，2009年全国新开工面积11.5亿平方米，而竣工面积一般为上一年度新开工面积的70%左右，也就是说2009年的新开工转化为今年的竣工面积约为8亿平方米。而今年上半年的竣工面积仅仅为2.44亿平方米，据此推算，下半年将形成巨大的供应量。

近期房企中报显示，下半年竣工量及可售量大幅增加。以万科A（000002）为例，年初公司计划全年竣工面积为504万平方米，截至6月底，已完成的竣工面积为128万平方米，仅占全年计划数的25.4%。这意味着，下半年万科竣工面积将达到376万平方米，为上半年的近3倍。

中国海外披露，2010年公司预计新开工面积约为900万平方米，在建规模将达到1600万平方米，下半年的竣工面积约为300万平方米。

碧桂园下半年拟新推出8个楼盘，可售面积为300万至400万平方米。龙湖下半年竣工物业建筑面积164万平方米，保利地产（600048）下半年推货约400万平方米。

国土资源部内部人士分析，2009年房屋竣工面积的变化较为明显，相比上年增幅由负转正，新开工面积也保持较快增长，由于时滞效应的影响，新开工量推向市场需要时间，房地产开发企业在短短半年时间内难以大幅提升市场增量，预计2010年房屋竣工面积将呈快速上涨态势，第四季度增长幅度在年内达到峰值，全年竣工面积有望突破8亿平方米。