房价稳住了，房租却涨起来，让许多人觉得有些无所适从。

近期部分城市房租大幅上涨的原因究竟是什么？租房市场的种种乱象，揭示出哪些制度性积弊？面对不断上涨的房租，在城市里必须租房的人们该怎么办？在对房地产市场的宏观调控中，政府应该如何加强引导和管理，建立起稳定健康的租房市场？记者进行了调查。

房租上涨考验购房者

——普通住宅、热点区域涨幅明显，租房者无奈“合租”

对大城市里很多租房住的人来说，似乎是一夜之间涨起来的房租，打破了原本平静的租房生活。

李卫是北京一家广告公司的白领，2009年初在东四环百子湾附近的一个新小区租了一套一室一厅，租金每月2300元。一年租约满后，前一阵房东提出今年每月房租要涨500元。李卫本想在小区里另觅一套住房，令她吃惊的是，同样户型、楼层、装修标准的房子，如今至少也要3000元/月，大多都涨到3000元以上。

要么接受涨价，要么选择搬到条件差的小区去，不愿降低居住质量的李卫最终选择了前者。

“没想到短短一年时间，租金涨了这么多。”李卫说，“这一年薪水没涨，现在租金压力大了，至少每月要少买一件衣服。”

如果房租上涨对李卫这样的白领而言只是“少买一件衣服”的话，对22岁的小林来说，房租则成为能否继续留在北京的一道“门槛”。

去年6月，小林从河北廊坊一所普通大专毕业后来到北京，由于学历一般，一直没有稳定的工作，每个月收入1500元左右。因为收入低，只能和朋友在北京南城一处“城中村”合租一间平房，每月租金为900元，小林出500元。

最近城中村改造的消息传来，小林不得不在附近的小区里租房。同样是合租，去年在这个上世纪80年代建成的小区合租一个房间约800元/月，现在至少要1000元，对小林来说几乎占据月收入的2/3。“如果真的租不到便宜的房子，就考虑回老家了，否则连吃饭钱都不够。老家毕竟有房子。”小林无奈地说。

房租上涨对处于观望状态的购房者也是一种考验。房地产调控开始后，本打算今年初买房的郑博远选择了观望，继续租房。如今，他住的70平方米的房子租金也要涨到每月3000元以上，买一套差不多大小的房子，月供也就是4000元。

“我知道现在买房很不理性，但房租这么高，都是给房东做贡献了，还月供好歹还是为自己。”郑博远说，“到底是买房还是继续租房，很苦恼。”

房租上涨的现实考验着每一个租房的人。今年上半年，京沪等特大城市的房租到底涨了多少？

据北京链家地产、中原地产、我爱我家等几家中介机构提供的数据显示，今年1—5月，北京房租持续上涨，其中4、5月份上涨幅度最大，进入6月，租金环比有所下降。据链家地产市场研究部统计，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。

上海房屋租赁指数办公室数据显示，自去年12月至今年5月，上海房租整体平稳，略有上涨，4、5月涨幅略高。

广州中介公司满堂红提供的数据显示，3月房租环比上涨3.3%，同比上涨16.7%，4月环比上涨1.5%，同比上涨19.3%。5、6月房租出现下降。

链家地产分析师张月告诉记者，尽管从统计数据看，近几个月房租环比平均涨幅仅2%左右，但从结构看，呈现出普通住房租金涨幅高于高档住宅、热点区域涨幅高于非热点区域的特点。所以对很多租房者而言，感受到的租金涨幅要远大于平均数据。同时，由于租金上涨，不少租房者只好采取合租的方式。