最近，有关房地产热点城市出现“退房潮”的报道引起人们的广泛关注。此轮“退房潮”是预示调控已取得实质进展还是透露出楼市调控压力下悄然的变化？

2008年楼市调控出现退房潮涌现，楼价下跌。时隔一年，在房价始终坚挺的情况下，忽闻“退房潮”到来，很多人表示，并没有感受到市场的这一变化。业内人士认为，市场调控日益从紧，一些开发商在市场人气缺乏的情况下，对商品房认购环节或有放松，如降低定金数额、不将定金逾期设定为违约，这给准购房人加大了选房空间，而在看房阶段没签约退房号的情况也会相应增加，这不属于退房。目前市场上虽然有退签的，但并称不上所谓“潮”。

今年中央及地方相继出台的调控政策被称为有史以来最为严厉的调控政策，面对中央一再发出的对楼市调控的坚定态度，目前，在房价依旧坚挺的情况下，开发商、二手房业主和购房者均陷入了深度观望。

很显然，此轮调控房价的“底”一定是在政策作用下下探，这次广大购房者对中央调控楼市的心理预期非常大，而人们对房价的预期主要看政策的强度。

有业内的分析人士认为，目前北京住宅市场只是在通州、亦庄等少数地区因此前概念营销楼价虚高调控后有所降价，整体市场并未调控到位。一线城市上海的楼价也没有触底，房地产调控政策远没到底。

有业内人士认为，目前除了房产税等政策尚待明朗，投资资金、交易量倍增的商业地产调整空间很大。开发商与高端房产经济机构实际上很担心房地产市场调控未果的情况下，政府会进一步收紧升温的商业地产。虽然，住宅与商业地产面对的买家不同，但这与开发商资金链的“强度”关系很大。有数据表明，今年六月中上旬，北京楼市商品住宅仅销售8000万，而商业地产的销售总量市住宅的十几倍。对于开发商来说，兜里有钱，心中不慌，这是守住房价的“硬道理”。

资金环节是楼市的“七寸”。业内人士分析，看不到楼市调控的实质进展楼市的僵持状态仍会延续。进入第三季度，在调控压力下，一些房地产上市公司考虑业绩或许会有一些促销动作，在扛了半年之后，部分小型房地产企业会因资金压力做出些优惠，但从目前看，大中型房企仍不缺钱，尚不需“背水一战”，会继续扛着房价。这期间难免会有张扬为“实质进展”的“假跌”，商家的营销手段其用意无非是让决策者“松松手”。

市场各方都在摸“底”，此时政策的执行力度与走向当更为公众所关注。