随着调控政策的密集出台，中国房地产调控渐入“深水区”。这是一场微妙、激烈的利益博弈，而处于这场博弈中的多个利益主体，开始打政策擦边球。

本报记者在深圳历时两个星期的调查发现，目前部分银行出现了房贷松动的迹象，对于三套房以上的住房开始尝试放贷，提高房产估值以降低首付的“花招”也重出江湖。而生意惨淡的地产中介竟开始通过伪造社保证明的方式来招揽生意。

三套房以上贷款现松动

房贷一直都被认为是房地产调控的关键措施，多次调控都是以收紧房贷为主要切入点，而此轮调控尤其如此。

国十一条规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

作为地方调控细则的一部分，深圳市更是明确规定，商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款。

这次有史以来最严厉的房贷政策对投机者的威慑立竿见影。但作为一项银行的优质业务，房贷业务突然被斩，使银行也很受伤。

在严格执行房贷政策一段时间后，部分银行已悄然松动。记者日前以购房者身份咨询了深圳多家银行，发现部分银行已经在尝试做第三套房以上的贷款。

当记者表示目前名下已经有三套房，并且贷款都没有还清，还能不能贷款时，某大型国有银行的深圳分行个贷经理向记者透露了该公司的最新政策，“目前三套房以上我们还是能够做，不过条件比较苛刻，首先，之前的贷款不能有三次逾期的记录。此外，首付不低于60%，利率上浮15%—20%，而重要的一条，最少贷款300万我们才能贷。”

该人士也谨慎地表示，目前的政策都只是截止到当日为止，变化很快，总部不断地会下发新的文件，所以并不能承诺一定能贷到款。

另外一大型国有银行深圳分行同样也在尝试三套房以上的贷款业务。中原地产按揭部人士向记者证实，该大型国有银行目前针对三套房以上的贷款，首付需要超过五成，贷款利率上浮20%—30%之间。

“最终银行会根据贷款人的收入等各方面情况来确定首付和利率，一、二套房支行直接就能审批下来，而三套、四套房就需要到分行去审批，所以最终能不能批下来并不保证。”上述按揭部人士表示。

一位房地产中介的业务员告诉记者，目前还有许多中小银行为了争夺市场，也已经能够做三套房以上的贷款，首付是五成。

提高房产估值降低首付款

通过将二手房评估价做高，从而降低首付款的“花招”在楼市火爆的时候一度盛行，但因为风险较高而逐渐淡出。而在目前成交量急剧萎缩的情况下，部分中介和银行开始通过这种方式来提高成交量。

“银行贷款开始松了啊，中介告诉我要买的房子首付连20%都不到了。”同样从事媒体行业的夏先生日前向记者表示，之前在美联物业看上了福田新洲中城天邑一套总价为110万的二手房，因为是首次置业，而且小于90平方米，首付可以为两成。

“但我手头只有20万可以做首付，我就和中介说等什么时候房价下降，达到首付要求了再来找我。”夏先生介绍到，“中介前两天告诉我，目前评估公司可以把110万的房子评到120万左右，那么就可以贷款96万，意味着这个房子的首付就只需要14万了，可以达到我的要求。”

这不仅仅是个例。记者随后以首付不够为由，咨询中原地产，一位李姓业务员也向记者表示，“可以适当通过调高二手房的评估价来降低首付款。目前这种方式又开始在业内盛行起来。”

李姓业务员向记者解释到，如果想把房价评估高，中介公司会先和银行沟通，然后银行会选择相对最高的评估价，这样可以贷款更多，而首付更少。

但他也表示，这个评估价也不能高出市场价格太多。目前主要是小型的银行在做这个业务，国有大银行相对较紧。