有人说，调控至今，房企信心的脆弱已经开始显现，市场并非固若金汤，其敏感的神经对于政策的任何风吹草动都能迅速感知。

房产税征与不征还在揣测之中，近日，一则“万科将于6月份全国范围大降价”再次令整个房地产市场开始躁动。

这则在万科媒体人眼中的“假新闻”，则被诸多房地产业内人士传成了真消息，并再次将其看成一场降价潮来临前的信号。

降还是不降，房地产市场博弈至今，似乎就要一触即发。

万科未来降价的“活口”

万科董事长王石下山后，房地产界最关心的问题开始变成万科将何时降价。

一则传言牵动了房地产界所有的敏感神经。该消息称，援引未具名知情人士的话，由于成交量低迷，万科企业股份有限公司准备本月下调住宅项目的价格。该消息并未透露万科准备降价的幅度。

昨日，就此消息，本报记者致电万科相关人士，该人士反应的第一句话就是，“这是个假新闻”。

但尽管如此，记者在万科集团给本报的回复中发现，在否认之外，万科给自己未来可能存在的降价行为留足了空间。

万科董秘谭华杰称，“去年下半年以来，各地市场的情况明显分化，房价上涨过快的现象在部分热点城市比较突出。近期国家及各地连续出台了多项政策，抑制市场向过热发展，这些政策调控力度之大，调控态度之坚决，为近年来所少见，相信必然会对市场产生显著影响”。

他表示，从4月下旬以来主要城市的实际成交情况看，购房者心态明显趋于谨慎，成交量显著回落。热点城市的投资性购房需求将逐渐淡出，自住购房将重新成为市场主流。

“自住购房者更关注自身的经济承受能力，更看重楼盘的实际性价比，不会仅仅基于对房价走势的判断而购房。因此热点城市去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束，价格将在供需关系的影响下，重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间。万科也将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。”

万科的回复在一位开发商看来，却变成了承认未来可能会降价。该人士向记者表示，虽然开发商目前对外口径几乎一致，但其实内部早已准备了多套预案。

“一般来说就是，多次刺探市场反应，然后根据反应做出几个预案出来。”该人士表示。

万科的销售难题

正如华远董事长任志强所言，开发商可能用一个季度时间完成了本年度销售额的50%，但开发商可能用剩下三个季度都完不成剩下的50%销售额。

而万科地产也属于受此困扰之一的开发商。

5月5日晚间，万科披露了其4月份的销售月报。当月万科实现销售面积63.3万平方米，销售金额78亿元，分别比2009年同期增长6.3%和48%。综合1-4月份，万科累计销售面积187.5万平方米，销售金额228.9亿元。

虽然销售面积与销售金额均同比上涨，但随着调控政策对市场的影响日益明显，万科业绩的增长已经放缓了脚步。

“去年底，王石提出的万科今年800亿元的销售目标现在看起来也并非是简单的任务。”业内人士认为。“销售额同比下降的情形在年内什么时点出现目前尚难预料，万科若要与2009年的634亿元销售持平，都将有一定的难度。”

一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，万科此次传出降价事件，可能是万科故意而为之。因为2008年率先降价的万科饱受了被购房者砸售楼处等品牌形象大减事件，所以万科并不想第一个降价。但它想通过此信号让其他房企先降。

记者了解到，随着调控效应将逐步显现，万科的业绩增长或将放慢脚步。从万科第一季度的销量来看，一季度万科累计实现销售面积124万平方米已经同比下降19%，在严厉调控下，万科未来销售形势未见乐观。

此外，还据了解，万科的融资渠道目前也显得并不顺畅。有消息称，万科的112亿元公开增发似乎并不在国土部“给予支持”的融资方案之列。虽然国土部目前仅对首批25家地产企业的融资申请发表了意见，仍将有第二批16家等待国土部意见，但目前并未有较为明确的信息显示，万科的增发方案能通过审核。