“深十三条” 重启“限外令”

深圳出台十三条细则规定，如对购买不同套数住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)差别化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房；商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。并重启限外令，对境外机构及个人购房，严格按有关政策执行，港澳台居民限购一套住房。

深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，深圳今年将会建设5万套包含人才安居房在内的公共住房，其中人才安居房建设总量不低于今年住房总建筑面积的三成，并且会拿出来1万套公共住房向社会分配，这比深圳自2007年以来分配的保障房总和还多。

亮点一：增加住房供应

在《意见》中，最大的亮点就是提出了要在2010年启动安居商品房建设，对全市新供商品房用地和城市更新用地项目进行年度统筹，总量上配建不低于住房总建筑面积30%的安居型商品房。中小套型普通商品住房、保障性住房及人才安居住房用地供应占“十二五”期间新增住房用地供应总量的比例不低于70%。

据悉，作为三种保障性住房之外的第四种住房，“安居商品房建设”是为了解决当前引进人才房价高企的瓶颈问题。王锋表示：“深圳市的保障性住房加上新增安居房，公共住房与商品房的比例将达到5：5。”

亮点二：抑制不合理需求

关于抑制不合理住房需求，《意见》严格执行国务院国发【2010】10号文对购买不同套数住房家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)差别化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房；商业银行根据风险情况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。关于抑制不合理住房需求，《意见》还要求认真执行国家引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

亮点三：完善公共政策

王锋表示，完善公共住房制度是此次《意见》的重要亮点。

《意见》 表示， 对于“关停并转”或未按规定擅自租、售已建产业配套住房的企业，政府收回其相关配套住房纳入保障性住房及人才安居住房管理。自本意见发布之日起，通过配售方式新取得保障性住房及人才安居住房的家庭(包括申请人、配偶及未成年子女)或个人，再行购置商品住房或将保障性住房擅自转让的，政府直接回购该保障性住房，并重新分配给其他符合保障性住房及人才安居住房条件的家庭或个人。