或许，现在就是抛售房产最佳时间。这个判断耸人听闻吗？

　　4月8日，一条消息传出，房地产特别消费税已于4月7日晚通过建设部审批，而且财政部和国务院通过的可能性非常大。消息披露，试点地区可能定为几个一线城市，将按照买房时合同价打七折后再按1．2％至1．5％征收。

　　如果开征，什么概念？1000万的房产，每年需要多付8．4万到10．5万。如果其中贷款500万，按照三年期以上贷款年利率5．94％计算，每年利息约30万，即拥有1000万房产，每月需支付3．3万元左右税收和利息。在通胀预期升温，下半年可能加息的背景下，持有房产的成本还将攀升。

　　由于当前投资性房产比重较大，且多有银行贷款支持，保有环节税收和利率一起发力，房价预期必然改变，挤出的抛售压力不可小觑。

　　以上判断是否合理，有几个情况需要讨论。

　　其一，是否真会开征房产保有税？3月24日，重庆市长黄奇帆表示，重庆已上报国务院申请施行“特别房产消费税”等抑制高房价思路。4月8日，上海房管局官方网站表示：对房产保有阶段征税，要经国家层面定；但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。以上信息表明，地方已经上报相关方案，四个试点城市不会空穴来风，中央政府批与不批，尚无确信。

　　看北京主流媒体最近表现：3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》开篇，连续六天播发评论，抨击高房价；此后，《人民日报》也以“追问中国楼市·民生三问”为题，展开房地产市场的系列分析和报道。央视在上周的新闻联播里，罕见地播出一条美国物业税的新闻。值得关注的是，最近的官方文件频频提到房产税，而对此前一直热议的物业税则冷处理，这些或许都传递了调控房地产市场的新选择。

　　综合以上信息，开征房产税可能性较大，具体时间虽不明确，但很可能已箭在弦上。

　　其二，房价究竟高不高？聚焦一线城市主流楼盘，以租售比为指标，财经专栏作家Ｂａｒｒｏｎｓ最近把北京和世界22个主要城市进行比较，发现，北京租售比已超越美国纽约曼哈顿，在22个城市中排名第一，直逼日本东京历史最高位。

　　Ｂａｒｒｏｎｓ分析，1991年日本泡沫高峰时达到60倍的年租售比（相当于720倍的月租售比），在正态分布的几率中，年租售比超过60的几率小于被闪电击中的概率。这意味着，此时房价再往上走的概率比人被雷电击死的概率还要小。

　　Ｂａｒｒｏｎｓ称，如果北京完全重复东京的轨迹，那么房价还有一年左右的时间继续上涨，随后就会进入下跌通道，直至恢复到世界大城市平均水平的1：20的年租售比。Ｂａｒｒｏｎｓ的分析与广泛流传的“2011年中国楼市崩溃论”吻合，正是近来互联网上讨论的热门话题。

　　如果越来越多人认为房价上涨接近尾声，之后将以“东京时间”步入调整，此刻恰有房产税、加息同步施压，房价拐点或许在狂欢后迅疾奔来。更重要的是，房价下跌既有经济转型之需，更牵扯社会安定、人心向背，政府倾向“做空”。

　　其三，也是惟一悬疑，房价如下跌，靠土地和房产价格飙升支撑的地方财政怎么办？房产保有税量身定制，恰好解了这一困局。经过这些年“空转”运行，相关地方政府或许已经测算清楚，以当前保有房产为征收标的，以年率1．2％到1．5％的水平征收，可基本弥补遏制疯狂土地财政产生的缺口，也就是说，房产保有税是固定财政收入，与房价涨跌无关，即便房价跌破合同售价，房产税也可照收不误。综上所得整体结论是：固定七折，涨跌无忧；土地财政，改弦更张；房价若降，可息怨气；测来算去，还是跌好。