1 房价蹿升
“蜗居”火爆的背后
一部电视连续剧“蜗居”，火透大江南北。片中主人公对房子这个基础物质目标的追求中，纠葛了太多情感、道德的争议与碰撞。它的背后，无疑是2009年房价蹿升在人们生活中掀起的巨大波澜。
“如果说，上半年房价还处于回暖的理性状态，那么下半年的疯狂显然是非理性的。”适居地产研究员刘妃平说。长春，也出现了这种“飙升”。
长春市房地产交易中心公开数据显示，1、2月份住宅平均价格为3037.62元/平方米，从5月开始，房价快速上升至3600元/平方米，7月份则是4213.35元/平方米，到了11月份，达到4584元/平方米。
李奥正是从7月份开始，动了买房的念头。
李奥是名记者，妻子是名大学教师，两个人的月收入虽然不到7000元，虽然2岁的儿子开销不小，但因为与父母住在一起，所以每月都有盈余，在朋友眼中，他们买房子问题应该不大。“实际不像别人想的那样。”李奥告诉记者：“7月份，我俩还‘货比三家’呢，可8月份发现，价格一周一变。有处房子，8月份才4800元(每平方米)，等10月份再问，居然6200元(每平方米)，而且好楼层已经没有了。你要不信邪吧，还真就找不到便宜的。开始的时候，这种涨势我有点接受不了，因为一年前，3000多(元)一平方米就不错了……这回彻底接受了，觉得5000多元(每平方米)都算是便宜的。现在我排了一处明年6月份开盘的小区，起价6100元(每平方米)。”
什么原因令房价升得这么快？来自政府的声音表示，刚性需求决定了房价。但也有不同的声音。我省知名经济学者刘庶明就发出疑问，长春的房屋“库存”是1900万平方米，够卖4至5年的，而且空置率也不低，这算是需求旺盛吗？
“事实上，不是需求旺盛那么简单。”一家不愿具名的房屋销售代理公司高管告诉记者，“现在房屋销售都有惯常手段，一是排号，让购房者整夜排队。二是分批销售，明明房源有200套，一次开盘就卖15套，造成‘抢房’的感觉，总之猫腻很多。当然大背景还得是销售情况好，你才能敢于玩‘奇货可居’的概念。而且一个巴掌拍不响，地价不高房价能高吗？手中握有土地的各级政府在快速上涨的房价中，也扮演了相当重要的角色。”
就在近两个月，国家相关部门出台了一系列政策，显然，房价的过快上涨，已经引起了最高层的高度重视。
“好几家楼盘突然通知我说买房有优惠，我估计出台的新政策，让开发商有些着急了吧。”李奥开始幻想自己排的那处房子能够降点价。
观点PK：“房价将涨还是跌”
挺 华远集团总裁任志强：中国人太有钱了，现在房源供应不足，2010年房价还得涨。
踩 国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清：未来两三年内，宏观经济将震荡调整，支撑房价继续上涨的因素很难持续。
2008年到2009年，股票从6124点到1664点，基金从1块钱跌到3毛钱，原油价格从每桶146美元跌到40美元，惟有黄金，似乎始终处于大涨小回的上升趋势中。
“买点黄金多好，既能戴，还能增值。”在金店中，黄小姐和她的男朋友正准备买个手镯，在黄小姐看来，现在，黄金饰品是最适合爱美女孩儿的投资品。
而一位企业高管孙先生则信心满满地告诉记者，自己已连续5年坚持购买生肖贺岁金条，等凑够了12条，翻番没问题。
但是，黄金真的稳赚不赔吗？在经济学家郎咸平看来，投资黄金绝对是个赔本买卖。比如1970年，一盎司黄金是800美元，30年涨了400美元，完全是非常失败的投资。他幽默地指出，民国初年，1两黄金可以买2亩良田，5两黄金就可以买北京一个四合院。但100年后的今天，1公斤黄金等于25万元人民币，只能买北京四合院的半个厕所。如果你在100年前没有买四合院，而保留5两黄金，那你今天将是一个非常贫穷的人，穷到连厕所都住不起。
招商银行高级分析师刘东亮的测算结果也显示，假定投资者分别在1975年、1980年、1985年、1990年四个时间点买入黄金并持有到现在，在大部分期间内，投资者均跑输CPI。长期来看，金价的上涨幅度不及通胀水平。如果不是近两年金价飙升，投资者无一例外都是亏损的，而且1980年买入黄金的投资者，在金价飙升的今天依然会跑输通胀36个百分点。
中国贵金属研究中心的黄向国认为，投资黄金要把握原则，投资黄金应是整体投资组合中的一项，因为大多数投资品的收益率都会跑赢黄金。此外，黄金投资方式有很多种，比如通过黄金期货、黄金T+D等衍生品种来赚取差价。
