□沪二手房价大涨，是整体经济形势、楼市供需等多方面因素造成的。

晨报讯 2009年一年，上海二手房房价普涨接近四成。 21世纪不动产上海区域数据监测中心对全市近200个中高档二手住宅楼盘的买卖成交价格进行了调查，昨天公布的调查数据显示，从年初（2月初）至年末（12月中旬）期间，上海二手房买卖成交价格呈普涨态势，各样本楼盘平均涨幅为38%。其中，涨幅在30%以下的楼盘仅占样本总数的35%；涨幅在30%-50%之间的楼盘占样本总数39%；涨幅在50%以上的楼盘占样本总数的26%。

从环线分布来看，年内近200个样本楼盘的价格涨幅总体呈外围高、中心城区低的态势。 21世纪不动产的统计数据显示，内环内区域的样本楼盘涨幅主要集中于20%-50%之间，内外环间、外环外区域的楼盘涨幅则集中于30%-70%之间。内环内各样本楼盘涨幅在3成以下的占比最高、达52.5%，而外环外仅为19.1%；与之相反，内环内样本楼盘涨幅在6成以上的占比仅为1.3%，而外环外高达19.1%。

21世纪不动产上海锐丰有关分析人士指出，今年上海二手房价的大幅上涨是由整体经济形势、楼市供需格局等多种因素共同引起。但在对比各板块的价格涨幅之后可发现，涨幅较高的板块普遍具备如下几个特点。其一，有大型市政配套利好，如轨交开通的普陀真如；其二，有重大规划、概念利好，如迪士尼、大浦东概念的浦东周康；其三，有新建楼盘高开、土地高溢价成交，如闵行七宝、浦东三林和川沙；其四，板块二手价格原本具备一定低位优势，吸引买家前来、推升房价，如浦东塘桥、宝山月浦等。

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