12月9日，国务院常务会议决定：二手房转让营业税优惠政策终止，征免时限由2年恢复到5年。

根据目前的文件推算，不满5年的二手房，很可能只剩下最后16个工作日的营业税优惠。那么，年末的十多天里，各地房地产交易中心是否会遭遇“过户潮”？各地房地产中介公司是否会收获一个意外的“二手房交易黄金双周”？

昨日（12月10日），《每日经济新闻》记者奔赴上海、深圳、北京、广州、成都五地，发现新政策在11月已被提前消化，五地并未突然出现“二手房过户潮”。

调查·上海

新政已消化 交易未放大

《每日经济新闻》记者在宝山、黄浦、徐汇三区房地产交易中心看到，虽然这些地方集结了大量办交易过户的二手房交易者，但场面算不上火爆。

以徐汇区房地产交易中心为例，在今年成交最火的那段时间，整个交易大厅挤满了人，排队办证至少要花一两个小时。昨日的场景远无法相比，在三楼的办税现场，等候办理交税手续的队伍排得非常从容。

昨日下午1时15分和4时45分，记者先后来到黄浦区和宝山区房地产交易中心，看到的情形和徐汇区房地产交易中心差不多。黄浦区房地产交易中心一位工作人员告诉记者：“和往常相比，今天办过户的人数没多大差别。”

来自上海多家房产中介的反馈情况显示，昨日上海二手房挂牌交易量也没有大量增加。

上海中原地产普陀区区域总监吴天昊说，早在11月，上海就风传购房优惠政策不会延期，刺激了二手房大量成交，很多房龄满2年不满5年的房源早就集中挂牌并成交了。所以，前日的消息出来后，来电咨询的数量并没有大幅增加。

“12月的生意在11月份就给做了。”中原地产上海公司公关部余盈盈也介绍，到昨晚，来公司旗下中介门店的购房者，和委托公司出售的房源数量，都没有激增。上海信义房产企划部公关副理朱平平也说，昨日没有出现集中过户的情况。

调查·深圳

交易暂平稳 或掀新高潮

《每日经济新闻》记者昨日在深圳走访发现，当地市民对二手房营业税新政总体上显得较为平和。但专家分析称，短期内深圳或将掀起一波二手房交易潮。

“新政策对市民的购房心理并没有产生太大影响。”中联地产南山某片区置业经理赵亮介绍，“我们给很多客户打了电话，将新政策进行了说明，目前看来，多数市民的心态比较平和，并没有在近期有所动作的意向。”

记者在深圳市房产交易中心看到，整栋大楼挤满了前来办理各类手续的市民，统一着装的中介人员来回穿梭。但交易中心一位工作人员称：“天天都是这么多人，没觉得今天有陡增的迹象。”

一位中介人员介绍：“政策公布后，确实引起了不少人关注，但大多数只是来咨询。”

“短期看来，元旦前或将导致一波二手房交易高潮，随后有一定回落。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕认为，新政策适当抑制了市场投机性需求，但市场的反应不会很强烈，因为楼市过热、房价过高的根本原因不是投机性需求，而是流动性过剩。“如果想治理楼市过热、房价过高现象，需多管齐下。”

诸多业内人士的意见也大多如此，他们认为，此前由于担心政策变化，深圳已出现一股抛售二手房的高潮。不过，随着政策明朗，一些投资者急于抛出套现，12月31日前，深圳或将再掀一轮交易高潮。

调查·北京

交易量没预期的那么厉害

楼市新政公布后，12月9日北京二手房交易量略有上涨，最新数据远低于11月交易峰值，未现异常火爆现象。

昨日下午2时，记者来到北京市房产交易中心，看到排长队、焦急等待过户的场面。

“对于营业税优惠的取消，大家早有猜测，二手房交易量从10月开始已明显上涨，所以进入12月，交易量没有预期的那么厉害。”北京我爱我家房地产经纪公司工作人员称。

但北京我爱我家房地产经纪公司总裁胡景辉认为，优惠政策的取消是为打击投机行为。房产交易历来是卖方市场，营业税优惠取消后，卖房者肯定会将此转嫁到购房者头上，转嫁不出去的，就会“卖转租”，用租房的形式度过缴税期限，毕竟，房龄2~5年的房子涉税占比40%，对购房者还是有很大的影响，因此，北京二手房市场会在12月底再次迎来交易“井喷”。

北京链家房地产经纪公司韩强则认为：“房价肯定会一路涨下去，营业税的优惠可以在房价涨幅中抵消。”