调查·广州

至少六成盘源受新政影响

二手房交易新政搅动了广州的二手房产市场，当地相关机构数据显示，广州市场将有至少六成盘源会受营业税调整的影响。

“这段期间，好几个朋友都在托关系放盘，只要有人接手就行。”位于广州天河区珠江新城合富置业的物业顾问李燕玲昨日介绍，目前来办理放盘业务的顾客不少。

满堂红研究部高级研究主任肖文晓认为，从广州市场短期来看，12月肯定会因新政策而出现一个交易过户高潮。据了解，目前在广州市场上流通的二手房源中，房龄未满2年的盘源大约占33%，房龄在2~5年的大约占31%，这样计算，至少六成盘源将受影响。

在广州市房产交易登记中心办理存量房业务的窗口前，负责越秀区二手房过户递件等手续办理的工作人员梁丽丹表示，办理过户递件业务量比往常增加不少。

在广州市房产交易登记中心50号窗口，专门针对营业税收的工作人员表示，只要在12月31日前递件办理，就可享受优惠政策，“我们是以递件的时间而定，为防万一，大家最好在近期来递件，让交易登记部门和税务部门有足够时间审核资料。”

调查·成都

交易火爆 发号防“票串串”

新政策似乎没有在成都激起太大波澜。记者从成都多家大型二手房中介机构获悉，在此之前，成都市民已有政策即将调整的预期，成都二手房交易在11月开始火爆，随着预期的提前释放，在最后十多天内，估计不会出现太大变化。

在成都市房地产交易中心，还是一片人头攒动的火爆情形，想找个位子都难。不过，一位现场工作人员表示，这样的场景并非昨日才出现，事实上从11月左右就开始了。

一张告示写着：“因近来私房买卖过户量激增，窗口外出现炒号卖号等恶劣现象。现特别提醒各位办事群众，每户一号并对应交易房屋唯一权字号（档案保管号），如有换号，窗口将不予受理。”这里所说的号，是指在交易中心办理业务时从排号机上拿到的排队号。

“成都二手房交易应该不会上演最后几天的疯狂，因为从11月开始，二手房交易就已经相当火爆了。”成都东方人家副总经理李军说，这两个月来，成都二手房成交量非常大。

这一说法也得到了21世纪不动产成都区域部企划部经理舒宁的认同，他透露，今年11月，全市二手房成交6617套，创下成都市二手房单月成交新高。

调查·专家

市场观望气氛或重新抬头

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：中央经济工作会议显示，明年房地产政策面依然偏暖，导致明年房价下跌的可能性变小，预计明年房价将以平稳态势为主。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：新政策不仅影响二手房市场，无形中也影响了一手房市场。另外，营业税的成本将会加注在买房身上，卖家不可能承担。

满堂红研究部高级研究主任肖文晓：高房价和高税费，将导致观望气氛重新抬头，成交量减少。预计新政策实施后，二手成交量会明显下滑，保守估计在2成左右。

上海中原地产浦东新区高级区域总监王逸红：新政策使购房成本增加，未来买方的购房速度或将放缓。

世家机构研究人员：新政策的实质作用有限，甚至可能产生增大房价上涨压力的反效果。

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