近日随着个人住房转让营业税征免时限由2年恢复为5年的消息传出，二手楼成交量大幅增加。日前记者走访天河北、中山大道、滨江东路一带了解到，由于营业税税率较高，为了搭上政策“末班车”，近来二手楼市场颇为活跃。附近各个小区的物管也表示，近来的看楼客明显增多，为此物管做足登记、巡逻保证安全。

　　一天相当一个月

　　去年年底为应对金融危机，国务院出台措施对住房转让环节营业税进行减免。营业税的征免年限由5年降为2年，从原来未满5年的二手房交易要缴纳成交总价5.5%的营业税，改为已满2年未满5年的房产交易免交营业税，未满2年的房产按交易差价的5.5%作为营业税。此外，个人购房契税也有减免。但是，近日国务院决定将要停止营业税优惠政策。

　　记者走访了天河、海珠20多家地产中介，多家地产经纪人表示，自从传出国家将取消二手房税收优惠政策的消息后，前来咨询办理二手房交易的客户确实多了。在滨江东路，记者看到多家地产中介门口都打出了“把握优惠最后一个月”之类的标语，吸引业主放盘、买家看楼。

　　华景新城保安小陈说，他对国家有关二手房政策的调整一点也不了解，但发现近来看房的访客明显增加了。“以前一个月可能只有一两个中介经纪带着三五个客户来看楼，但最近一天就有三四个看楼客”，他告诉记者。而在天河北金海花园，业主梁阿姨告诉记者，近一个月来看楼的访客比此前多了一半，放盘的邻居也不在少数。历程地产的黄经理称，其实近几天的交易数量在政策出台前后还没有明显变化，但总量确实不少，因为此前就有很多业主、买家都担心优惠政策即将退市，早早就开始酝酿赶“末班车”，这股“赶车热”已从11月开始酝酿。

　　保安逐一登记身份证

　　华景新城保安小陈说，他们小区的物业管理处一向对访客的登记工作抓得比较严，陌生人来访一般都要出示身份证登记才能进入小区范围。对于看房访客他们则有更严格的登记制度，来看房的人必须是在地产中介的陪同下，出示业主委托书，同时中介经纪人需要出示身份证、工作证等有效证明才能进入。如果遇到可疑来访者，保安会以电话方式与业主取得联系，确保来访者的身份安全。

　　龙口西天麟阁的物管阿俊说，他们如果遇到一天里同时有几批看房访客的话，一般都会增加小区内巡逻的次数。并且会根据登记情况，着重加强有访客一带楼房的巡逻、监管。这样做一方面保证住户安全，以免因为看房给住户造成困扰，另一方面是为了避免看房访客之间由于各种问题产生口角纠纷，万一出现这种情况，他们也可以及时处理。由于年关将至，不少小区都对生人出入以前看得更严，必须一一登记身份证。

　　信息时报记者 邹捷　实习生 王宝莲

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