-房市调控四措施

1、增普通商品房有效供给

措施：要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。

解读：中原地产华北区董事总经理李文杰说，按照之前的规定，中低价位、中小套型普通商品房面积均为90平米以下，这其中也包括限价商品房。另外，公租房是去年提出的政策性住房的新品种，北京今年已有50万平方米开工建设。加快这些房屋的供给，最主要的就是土地供应，这一点北京国土局已经再三表示土地供应充足，今年还出资1000亿进行了土地储备，相信明年北京的土地完全够用。

2、要抑制投资投机性购房

措施：要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。

解读：李文杰说，这里已经明确提出要支持自住和改善型住房消费，这一点就是去年政策的延续，并说明政府还是积极支持住房消费的。其中改善型也有明确的定义，即现住房的人均面积不足当地人均面积的购房人属于改善型需求。而与去年不同的是，首次提出抑制投机性消费，并利用限制信贷发放的方式进行限制，显而易见肯定会对投机性购房的人收紧贷款。

3、继续整顿房产市场秩序

措施：要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。

解读：李文杰认为，加强市场监管主要针对的是捂盘、捂地等不良行为。这些行为扰乱了市场的正常秩序，容易误导购房者，使市场失去真实的反应。能及时让更多符合预售条件的房子入市，也就是扩大了市场的供给，有利于市场回归合理。

4、推进保障安居工程建设

措施：要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

解读：明年北京将有400万平米保障房竣工。这足以说明北京保障房建设的力度，相信明年两会期间，北京各区县还将投入更多资金，建设保障性住房。同时，市政府相关领导多次提出，今后保障房建设将更多集中在轨道交通沿线、公交枢纽以及高速公路附近，方便居住者的出行。本报记者翟烜

-反应

>>开发商“明年房市会逐渐温和”

多次参与建设限价房的北京某开发商表示，开发商非常关注政府的声音。因为政策的变化将很可能决定明年房市的走向。从昨天国务院的会议内容看，“北京乃至全国的房价将回归理性。”这位开发商说，房价向两头极端发展都是不健康的，如果明年房价过快下降就会形成不良贷款，所以房价回归合理才是最理想的，因此他认为明年的房市会逐渐“温和”。

对于保障房的建设，这位开发商说，明年将是北京保障房供应年，因为自2007年建设保障房以来，已近交房期，大批房源将供给市场，肯定能缓解中低收入者住房难的问题。本报记者翟烜

“因为没钱继续观望”

来自朝阳区的李女士回想一年的楼市情况后感慨颇多。她说，早在去年下半年，网上就有一种论调说2009年房价会跌，去年底今年初的时候，房价确实跌了，但很快又反弹，此后一路走高。“我想我要是资金足够的话，哪怕房价再高，没房子的我可能也会去买，因为不敢相信房价会跌。但因为没钱，现在也只能继续观望。”李女士说。

李女士说，虽然楼市那么火，但房屋的空置率很高，换句话说，就是楼市里有太多的投机者。她认为，如果房地产市场的监管和整顿不到位的话，“真正想改善住房条件的老百姓，还是没能力、也不敢去接下高房价这个烫手山芋。”

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