“您的贷款申请我们可以批，不过，放款只能等明年了，年底前我们的（房贷）额度都用光了，实在没钱可贷。”在张江工作的新上海人小丁日前看中了一套浦东乳山路上的老公房，在向某国有银行浦东分行申请20万元房贷时，客户经理给了他上述答复。此前，小丁试着跟多家中资行联系，均被婉拒。最近几周，像小丁这样标准的首套普通自住房“购房族”，在申请7

折利率时，不少人都遭遇银行“钱荒”的说辞。不过，据晨报记者连日调查发现，中资银行其实“不差钱”，“闹钱荒”只是银行为上调房贷利率打折门槛的借口。

中资行

称“银根紧张”其实“不差钱”

房屋面积是否够大、贷款总量是否过百万以及客户的“综合贡献度”是贷款利率能否打7折的硬指标。

“银行其实不缺钱，现在底下的网点都差不多完成了全年放贷任务，再接新客户自然希望利率能定得高一点，贷款不多或者个人资质较差的，就以没钱为由拖着不办。”一位与记者相熟的股份制银行房贷管理部负责人道出了中资行“银根紧张”的秘密。

经过了上半年的突击放贷，多数银行全年信贷指标确已耗尽，再放贷热情不高，眼下的房贷市场“卖方市场”气氛浓厚———银行挑客户，而非客户挑银行。近期，多数沪上银行都明显调高了对首套房贷的利率门槛，一些房龄20年左右、面积较小、贷款金额在50万元以下的房贷，即使满足首套自住房的标准，一般也很难从银行申请到7折利率。

记者以购房人身份走访了多家银行，如按上述条件进行申报，被多数银行婉言谢绝，虽然表面上7折利率仍可申请，但放款至少要等到明年。部分银行虽表示可以放款，但利率只能打8折。

此前，沪建行率先对房贷政策进行细化和差别化调整，对首套房贷款，根据首付比率不同实行弹性利率优惠：首付只有在40%及以上，利率才给7折优惠。记者走访中发现其他银行也纷纷仿效，“看人下菜碟儿”作风明显。一位中小银行的信贷部主管表示，房屋面积是否够大、贷款总量是否过百万以及客户的“综合贡献度”是贷款利率能否打7折的硬指标，一般来说，如果贷款金额在100万元以上的，申请7折利率才较容易。

一位不愿具名的客户经理透露，对少数优质客户银行仍可提供首套房贷两成首付，第二套房贷利率7折的优待，而“优质客户”的标准是达到本行贵宾级理财客户的资产总额，一般个人金融资产要超过200万元。记者还发现，多数银行对二套房贷的要求并未大幅提高，实际执行中，首套房最低利率7折，二套房则可7.1折，两者差别实质不大。