在刚刚过去的6月份，深圳新房成交均价达到14908元/平方米，环比5月大涨2000元/平方米。据了解，至此深圳一手房房价已连续4个月上涨，达到今年以来的最高值。业内人士普遍认为，此次上涨虽然有天麓、半岛城邦等豪宅的强力拉动作用，但开发商提价现象更普遍也是主要原因。

新房均价已连涨4个月

据港置地产的最新统计数据(根据国土房管局网站每日成交统计而来)显示，6月份深圳共成交一手住宅6982套，而5月份的成交数据为8479套；成交价显示为14908元/平方米，在5月基础上上涨2000元/平方米。

记者查阅早前数据发现，春节后深圳房价一直延续涨势，至今已持续4个月，而成交均价也从2月份的10770元/平方米，涨到现在的14908元/平方米。6月的第一个周，成交均价即上涨3000多元/平方米，东部华侨城的天麓、半岛城邦二期、颐安阅海等豪宅的大量成交占主要。但随后深圳少有豪宅入市，成交均价也仍然维持高位。

因此业内人士认为，成交价格既存在结构性上涨嫌疑，又与开发商提价现象也越来越普遍有关。“现在出现的房价上涨，我认为未来3个月还将维持，因为现在我们还没能看到政策环境有变化。我认为现在的上涨应该还是处于中段，并未到顶峰。”中原地产深港研究中心总监张伟。

二手房成交量是一手的两倍

在一手房成交萎缩的同时，二手房成交量在不断放大，6月10日更出现810套的“天量”。数据显示，6月二手房共成交14387套，而5月份的数据是11630套，环比上涨近25%。与之相对应，二手房与一手房的成交量之比也在不断扩大，6月份则达到调整期以来的最高峰：2 .06：1。也就是说，二手房成交量是一手房的两倍。记者回顾2007年以来数据发现，当时炒楼盛行时期，也是二手房成交遥遥领先于一手房的时间。

“这能说明两个问题：一是一手房房源紧张，同时价格也偏高，迫使部分买家转移到二手市场；二是市场上的短线炒家变多，一手房难变现使得他们转向二手房市场。”美联物业研究员冯永恒说。

张伟告诉记者，事实上，近两个周二手房成交已经有所减少，这说明买家总量有减少，幅度在10%以内。另一个现象是，豪宅成交所占比例越来越大。“豪宅风险相对小，但现阶段投资买普通住宅的必须要注意，年底税费优惠政策就要到期，到时候会不会延续？如果有调整楼市要怎么走？如果风向有变，看准时机转手太重要了。”张伟说。

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