每日经济新闻记者 赵笛

昨日（4月25日），地产股大爆发，板块涨幅高达3.93%，位居行业板块之首。在50只涨停的个股中（非ST类个股），纯粹的地产股就占据13席，若加上 “类地产股”如成城股份（600247，收盘价5.23元）、京投银泰（600683，收盘价6.78元）等，泛地产板块则占据了昨日涨停板的半壁江山。

分析人士指出，地产股爆发是多重利好共同刺激的结果：在脉络上，地产股的炒作从政策、金改、区域、业绩等多方位不断延伸；在资金上，地产股的炒作聚集了游资、大户、机构等多方资金参与。

政策提供底气

2012年年年初，市场对货币政策、楼市政策松动的预期推升大盘自2132点反弹。数据显示，1月6日~3月2日，房地产板块以24.76%的均涨幅位列行业板块第三，仅次于两大资源板块有色和煤炭。但3月以来，随着高层房价远未调整到位的表态，地产板块有所下跌。

近日来，全国多个二三线城市开始放松公积金提取和贷款政策，上海、北京、广州等首套房贷利率出现八五折等消息频频见诸于报端。而3月新增人民币贷款超万亿、楼市成交量持续回升的消息，则为A股市场地产股带来更多暖意。

金改铸就火爆

如果说政策是从基本面给了地产股底气，温州金融改革方案推出后“金改概念股”的暴涨，则成为地产股大肆炒作的真正开始。

金改概念股龙头浙江东日（600113，收盘价17.41元）便是销售类地产股。从3月29日算起，该股16个交易日里出现10个涨停，累计涨幅高达近220%。

随着温州金改概念股的火爆，关于深圳金融创新以及前海新区金融优惠政策的消息被市场捕捉，深圳金改概念股又迎来一波爆炒行情。值得注意的是，虽属金融改革，

但深圳本地的金融股，如深发展A（000001，收盘价16.89元）、招商银行（600036，收盘价12.27元）、中国平安（601318，收盘价40.8元）等股票的走势远没有深圳地产股来得猛。宝安地产（000040，收盘价5.06元）、深物业A（000011，收盘价8.60元）均现连续涨停，地产成为金改概念最受益的板块。

区域诞生疯狂

伴随金改概念在浙江、深圳本地地产股中“开花”，全国范围内地产股炒作疯狂袭来。

在华东，上海地产股一马当先，金丰投资（600606，收盘价10.60元）作为上海本地地产股的龙头，4月11日至今已现8个涨停，股价翻番。此外，上海新梅（600732，收盘价8.37元）、中华企业（600675，收盘价6.11元）等上海地产股也走势火爆；在东北，由于国务院批复设立图们江区域（珲春）示范区，昨日吉林板块出现异动。三只涨停的股票中，就有成城股份、长春经开（600215，收盘价5.32元）两只地产股；在西南，昨日重庆板块促销两只股票涨停，渝开发（000514，收盘价6.44元）、重庆实业（000736，收盘价8.99元）均为地产股；在华南，广东板块中的世荣兆业（002016，收盘价7.98元）、东华实业（600393，收盘价6.02元）昨日涨停。

业绩成就价值

连日来，多家地产股发布了较为喜人的2011年年报和2012年一季报，如“招保万金”2011年净利润分别增长了28.85%、32.74%、32.15%、11.99%。

《每日经济新闻(微博)》记者注意到，虽然经过连续上涨，但由于地产股业绩不错，地产板块的估值水平依旧处于较低水平。据深交所行业数据统计，截至4月25日，地产行业静态市盈率加权平均值为15.83倍，仅低于交通运输、仓储业15.7倍，排名低市盈率行业第二；地产行业动态市盈率加权平均值为15.29倍，为所有行业最低。

基金一季度大举加仓地产

由于地产股大面积涨停，昨日的盘后交易所公开数据中，多只地产股上榜。《每日经济新闻》记者注意到，数据显示，游资成为推动地产股上涨的主力军。

比如成城股份。该股前五大买入席位均为营业部席位，此外，宝安地产（000040，收盘价5.06元）、渝开发（000514，收盘价6.44元）、浙江广厦（600052，收盘价5.93元）等涨停地产股背后，也均是营业部席位在买入。

另据最新披露的基金2012年一季报显示，公募基金们在一季度已大举加仓地产股。

比如基金一哥王亚伟执掌的华夏大盘基金，截至2011年底，房地产行业占华夏大盘基金资产净值比例为17.26%，低于制造业的21.51%，排名第二。而截至2012年3月31日，房地产行业占该基金资产的净值比例升至19.73%，排名第一。从前十大持仓看，华夏大盘在一季度买入云南城投（600239，收盘价8.20元），季末持有市值高达1.41亿元。

东北证券分析师高建在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，金融改革、政策预期的宽松、楼市成交量的上升等利好推动了本轮地产股行情，由于地产股估值还处于历史底部，地产股的中线行情仍将继续。“唯一担心的或是涨得太快的话，一旦龙头股倒下，短期或出现调整。”