腾讯财经讯 前些天部分外国投资机构撤离中国楼市，往年楼市的金九银十今年也惨淡收场。面对政府接连对房地产的调控政策，中国房地产行业该走向何方？A股房地产板块该何去何从？伴随这诸多疑问，腾讯财经特邀西南证券地产行业分析师肖剑（微博）于11月9日15:00-16:00做客腾讯财经微访谈，为广大投资者详解地产行业四季度投资策略。下面是他们的精彩互动内容：

地产板块明年上涨的行情不大

最近房地产行业频频传出不利消息，是否对房地产行业造成了影响？其表现在那些方面？肖剑在腾讯微博中表示目前的消息基本属于两种，第一种：比如地产数据的下滑，这是前期政策进行的结果，属于预期之中的变化；第二种：比如某些地方的个别政策或某领导人的某篇讲话，对于第二种，基本还是以往政策的复述和强调，基本没有太超出预期，短时期内影响较为有限。

经过调控后房地产行情如何，未来怎样？对此，肖剑在腾讯微博中表示第一，业绩预期；第二，估值水平。从整体情况来看，地产板块明年业绩预期并不理想，出现反转型上涨行情的可能性不大。从估值水平来看，静态偏低，动态也偏低的时候，可能会出现一定的技术性反弹，但当动态估值水平大幅提高的时刻，反弹就基本结束。总之，地产板块走势，基本还是跟随大盘。

有人说股市中无非就是两个问题：一是判断哪个股会涨，二是判断涨得多高的话我卖才能赚得多？但是这两个问题其实都是无法准确回答的。无论专家怎么预测，股市都是测不准的。面对测不准的股市，我们应该怎样去做呢？对此，肖剑在腾讯微博中表示股市预测，只是成功交易的一个环节，其重要性不会超过10% 。更重要的是通过资金管理，来实现动态持仓成本的控制，随行就市，直到必然的大机会出现。或者通过资金成本控制，来博取一个大概率的可能性。因此，资金管理策略才是重中之重。

针对外资撤离中国楼市，有网友认为是不是房地产行业崩溃的前兆呢？对此肖剑在腾讯微博中表示不至于，对于外资在中国楼市到底有大多规模，一直没有令人信服的统计数据，据我所知，外资主要是通过控股公司，来做一些商业地产的项目。住宅这一块似乎涉及不深，而商业和住宅，现在完全是两种表现，这个要分开来看。

地产限购政策如此严厉，绿地之前信托遭遇危机，这将成普遍现象吗？肖剑表示这是个别现象，因为这次调控虽然来得严厉，但是时间周期长，从去年四月到现在，有足够的时间来进行经营方面的调整。所以现在整个地产行业，虽然资金面很紧张，但大部分房企还是事先做了部署，还不至于到行业普遍危机的程度。

城市核心地区房价并未松动 谨防被忽悠

谈到房价是否出现拐点，房价未来走势如何时，肖剑在腾讯微博中表示这一轮调控对地产行业的格局影响几何？拐点早就出现了，因为现在大多数人都关心的是新房开盘的价格，而新房开盘价，早就已经有所下行。不过都是一些城市非核心地区，但是新房开盘在整体存量住宅里占比还是不大的，所以代表性不是很强，请大家多多注意，不要轻易被忽悠了。

金九银十显示，广深房子销量都在下滑，价格会有松动的可能性么？什么时候可能会出现呢？对此肖剑在腾讯微博中表示，在谈论房价问题，一定要注意区别，新开盘的价格早就跌下来了，但是城市核心地区的房价并没有明显波动。一些交通轨道，医疗教育方便的地区房价还在涨，而现在大家过于关注新开盘价格，往往得出的结论是有偏差的。

微访谈直播页面：肖剑谈A股四季度操作策略