观点地产网讯：

　　据媒体10月12日报道，绿城与华宝信托所发行的“绿城翡翠湖玫瑰园集合资金信托计划”涉嫌“掏空”抵押资产，使投资者面临的风险急剧上升。

　　根据报道所指，该项目属于信托贷款类，信托贷款规模预计60000万元。借款人为安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司，分期用于安徽绿城玫瑰园项目中四证齐全的地块建设，担保人为绿城房地产集团有限公司，同时以项目土地资产提供担保。到期后，信托计划通过还本付息，债权清偿退出。

　　华宝信托在风险提示中提及，信托贷款发放时，安徽绿城玫瑰园抵押给受托人的房地产未曾抵押给其他金融机构。在项目进行中，融资方有权要求允许将担保物通过银行再融资，从而导致部分抵押权发生序位变动，使受益人的信托收益实现存在一定风险。

　　报道引述相关人士指出，这种做法意味着抵押给信托项目的土地资产可能被“掏空”，投资者面临的风险急剧上升。如果开发商将土地抵押从信托项目中“掏空”后再抵押给银行贷款，那么信托项目无法依靠拍卖抵押的土地来保证投资安全性，投资者的本金在极端情况下甚至可能亏损。

　　同时，报道指出，绿城这款房地产信托产品涉嫌谎报信用评级。华宝信托在产品介绍中声称绿城集团自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。

　　经观点地产新媒体13日与绿城集团就上述报道进行核实，绿城表示，此信托所订立的条款乃一般信托产品惯常性操作，并未存在任何风险。另外，公司并未谎报信用评级，且信托信托评级乃国内评级，与标普、穆迪的评级并没有任何关联性。

　　（梁嘉欣）