针对部分媒体报道，监管机构将上调二套房首付比例至5成，8日银监会辟谣称，银监会未就二套房贷出台新的政策。不要误传调高首付比例的说法。

有国内媒体表示，银监会向部分商业银行征求意见将二套房贷的首付比例提高至50%，利率提高至基准利率的1.1倍，并且收回各金融机构自主决定房贷利率的权力。

据接近监管机构人士表示，目前二套房执行的利率标准就是基准利率的1.1倍，何来上调之说。而且房贷利率政策的决定权一直在央行，而非银监会。

他透露，现在监管机构一直在力推将房贷利率市场化，利率的下浮比例从10%扩大至30%，由商业银行根据利率风险自主定价。所以监管机构才对商业银行二套房利率的执行没有进行严格的管控。

去年年初，针对房地产交易量的萎缩，政府为了刺激房地产市场而利好消息频出，在这一大背景下，市场上确实存在商业银行对执行二套房利率标准上的放松，出现了部分银行将二套房按同首套房执行优惠利率的做法。

但是随着楼市日渐火爆，房价的飙升和成交量的屡创新高，已经让商业银行开始重新评估房地产市场可能引发的信贷风险，银行已经开始未雨绸缪，对房贷利率做了调整。

从实际情况看，从去年底以来，各大商业银行对于二套房按揭已经明显“捂紧”钱袋。从北京地区的情况看，多家银行已经严格执行首付比例4成和执行基准利率的1.1倍为客户申请二套房贷款。也有一些银行在利率上存在一定程度的放松，比照基准利率执行二套房贷款。

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