争取尽早回归A股

　　万年青

　　“下半年房地产市场不存在大幅下跌的可能性，我仍然保有乐观的预期。”复地（集团）股份有限公司（02337.HK，下称“复地”）董事长范伟在接受CBN记者专访时明确表示。

　　复地2009年中期业绩报告显示，受惠于市场的迅速回暖，公司在上半年成功实现了业绩“猛增”，收入较去年同期增93.9%；股东应占溢利同比增加696.8%。复地认为，“受惠于国家对房地产行业实施宽松政策，使今年上半年国内房地产市场再度繁荣，成交量大幅增长，价格也在第二季度止跌并迅速回升，同时，从2009年开始，公司的业务规模开始快速扩大，前几年的积累进入了收获期。”

　　在此基础上，范伟预计，复地今年（权益后）的销售目标为68万平方米，回款60余亿，假设目标实现，该公司有望业绩翻番。复地甚至将乐观的预期延续到2010年，“预期明年还将有30%的销售增长”。

　　“现在聪明的做法就是‘随行就市’，因为整体经济形势十分微妙，没有哪家企业可以正确预测明天会发生什么。”范伟认为，“有货就卖”远比“捂盘惜售”要少担风险。在该公司去年的“过冬策略”中，最重要的两点就是：对政府宏观调控的能力和手段有信心；尽可能推进项目进度，达到预售标准，不停工，不缓建。因为即使市场不乐观，可销售的房屋也比未开工的土地变现能力强。

　　“政策对于房地产市场的影响不可忽视，因为从这一轮房地产行情来看，房地产除了满足居住属性之外，投资属性的功能也越来越被重视。6、7月份这一波房地产市场的繁荣显示出投资房产意愿的强烈，在中国可投资品种并不太多的环境下，成为不容忽视的一种民间需求。”范伟认为，投资人群对房地产市场来说犹如一柄双刃剑，因为这群人更关心“保值增值”以及“投资收益”等元素。

　　“与自住客的需求不同，投资需求对于政策及市场波动十分敏感，而网络时代，资讯及其发达，大家几乎可以同时获得同样的资讯，所以，每一次政策释放或市场波动之后，大家很容易做出比较一致的判断——最终就会导致或者集体观望或者集体购买行为。”范伟认为，这种“比较一致的判断”可能会让楼市的波动幅度和频率明显加大。

　　同时，复地也加入了近期上市房企的融资大军，宣布将向社会公开发行不超过19亿元人民币公司债，已获中国证监会审核通过。范伟表示，在尽快完成公司债的发行工作后，公司下一步的工作重点将是尽早回归A股。

　　“一定要尽快回归A股，这是战略考虑。一方面，A股的估值水平高于H股，有助于改善负债及股本结构。另一方面，作为一家主业在内地的房地产公司，回归A股可以提升公司品牌的知名度，令投资大众对公司有更深入的了解。”范伟透露，拟发行的A股规模占公司扩大后股本的10%，但由于未知届时定价，因此未透露集资规模。

　　自2007年与富力地产（02777.HK）几乎同时启动回A计划后，受限于监管部门的审批流程迟迟未决，两家香港上市内地房企均在回A道路上“徘徊”了两年有余。文档附件：

　　（第一财经日报 万年青）