全景网8月19日讯  中金公司发布研究报告，认为物业税的出台对房价有抑制作用，但是由于物业税涉及内容复杂，近期推出的可能性不大。

　　国务院5月25日《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》中明确提出，要深化房地产税制改革，研究开征物业税。

　　中金分析师白宏炜认为我国物业税可能采取香港及新加坡模式，对土地使用权及住宅所有权证税。同时可能设定以物业价值为税基，物业税征收税率普通自住型大致为0.5%~1%；高端及多套住宅税率为1.5%~2%；对于特别高档的住宅可以征收2.5%左右的税率。

　　他表示，就我国目前情况来看，规范政府税收用于公共设施建设，建立信用体系进行约束以及完善配套法律予以强制尚需时日，所以短期内推行物业税难度很大。

　　报告称，从中长期来看，物业税增收提高了居民持有成本，从而对房价有抑制作用，按1%的税费，征税后房价将理论上下降15%~20%，房价同时还要受到市场供需影响；另外由于对多套住房/高端商品房税率较高，所以推行物业税短期内将增加二手房供应，打压高端商品房需求，房价也将被迫下降。（全景网/实习生 邱璧徽）