楼市调控效果初显 部分二三线城市逆势上涨

“金九”过去，“银十”迎来第一天。各地严厉的楼市调控政策开始见效：高企的房价受到明显遏制，并且一系列迹象也释放出可能降价的信号。但是，虽然部分限购城市的房价已经在政策的不断施压下应声而降，一些二三线城市的房价却依旧悄然上涨。

在山东烟台，去年7月均价在每平方米4500元左右的商品住宅今年1月以来已经突破6000元。

福建泉州城区的商品住宅均价，从1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破万”；隔一个月后，已接近每平方米1.1万元。

辽宁丹东是今年上半年全国房价涨幅最快的城市之一，今年1~6月间，前四个月涨幅均在两位数之上，有三个月的涨幅更是名列70个大中城市首位。

业内人士指出，今年以来，部分二三线城市房价堪称逆势上扬，有些城市甚至连月保持两位数上涨，这是本轮调控出现的新特点。

在调控层层加码、毫不放松之际，部分二三线城市房价为何依然“顽强”上涨？

据新华网报道，经记者实地采访发现，除了没有实行限购之外，其原因大致集中在，特色题材炒作下的“诱涨”、 限购需求挤出下的“助涨”和较低价格基数上的“追涨”。

近年来，国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。

泉州市区某楼盘售楼部经理称，新推出的很多房源都已售完，而大约30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响“回流”购房。

在丹东，生态环境、气候良好，是宜居旅游城市，近年经济又快速增长，但房价基数较低，去年为每平方米3243元。调查显示，当地房价基本适应当地购买力。