猜想6
中服地块花落谁家
2010年，土地市场依然是最令人关注的领域之一，而地王也依然是最集中视线的地方。曾经多次提及入市却最终未能入市的中服地块，很可能再度成为新年关注度最高的地块。
由于该地块地处北京CBD核心区，被业界称为北京CBD最有价值的土地，预计该地块成交价不会低于100亿元，甚至有超过120亿元的可能性。
该地块2006年即开始一级开发，并多次传言入市，2009年，土地储备中心官员更是明确表示将于第三季度入市，后又改为12月入市，但最终未能入市。据相关负责人透露，如无意外，中服地块将于今年1月中旬入市，以便为2010年北京土地市场迎来一个“开门红”。如此一来，很可能下周就会开演新地王大战的好戏。
该地块一直受到SOHO中国、远洋地产、大连万达、保利地产、九龙仓等地产巨头的高度关注，而这些都是可动用资金数百亿的企业。远洋地产、保利地产等央企资金实力雄厚，而且，远洋地产是该地的一级开发商，对此地势在必得的意愿远超其他开发商，很可能将最终获得此地。
除了中服地块，2010年的土地市场虽然很难重复2009年的辉煌，但很可能还会地王迭出。
猜想7
二手房需求面临回落
2010年的二手房成交量从高峰顺势回落几乎已成必然趋势，下降幅度预计在三成左右，但仍会保持在相对高位。
根据近几年来二手房成交涨幅趋势，可以估算，在2009年二手房市场直接消化掉的二手房需求至少在3.6万套左右；此外，再加上从2008年商品房市场过渡过来的累积需求，预计2009年交易新高累积需求的支撑占到18%-20%左右。
2009年，尤其是10月到12月上旬，二手房市场价量经历了较快速的高位上涨，这一方面是政策恐慌带来的急于成交和追涨价格的局面；另一方面是价格上涨让一部分需求对未来房价继续高位上涨预期较强，从而提前入市。也就是说，这种2010年的需求提前涌入2009年是支撑2009年年底成交得以再次高位上涨的根本原因，预计2009年交易新高年底提前入市需求的支撑占到8%左右。
2009年底，国家相关部门多次会议上对房地产宏观调控有所提及，中央经济工作会议、国务院常务会议以及后来的住建部约见副市长会议，所传递出来的信号就是2010年将是一个房地产宏观政策缩紧的多发年，这样一来，在政策集中出台的初期，势必有部分需求举棋不定，造成成交缓慢。但鉴于各会议基本都已经明确增加普通商品住房的有效供给以及继续支持居民自住和改善型住房消费的基调，因此政策“抑价保量”的基调非常明确，绝大部分需求在政策明朗后仍会释放，预计最终这部分因政策而延后的需求对2010年交易量的影响不会特别大。
