信贷紧张之下降价或成趋势

“整个深圳市场去年也就2万—3万套销售量，今年情况还会更糟糕。”世联地产一名副总经理表示，目前状况艰难程度，深圳不比其他地方好。

限贷令犹如一只无形之手，扼住了房地产市场的钱袋子。“我们担心限贷政策不会这么轻易松手，这个影响是长期的。”他认为，总体上看，今后用银行的钱买房会越来越难。

他说，相比之下，限购令可能只是暂时的。10月11日，佛山市房管局就曾宣布放宽限购政策，不过政策出台不到12个小时，又被相关部门收回。

限购令被收回后，随即而来银行贷款利率的提高，国家相关部门再次向外传递一个信息即应巩固各项房贷政策的调控成果。

上述地产人士分析，购房者得不到银行资金的杠杆支持，会使地产商面临资金回笼的压力，一些中小地产商正寻求降价促销来盘活现金流。不过，整体上的银根紧缩，加上银行给房地产公司的开发贷款、同房地产信托的合作被银监会叫停，成为房地产开发商根本的降价动力。

据悉，目前开发商正通过海外融资、私募基金等各种渠道筹钱。根据国家统计局数据，今年前7个月房地产开发企业本年资金来源中，利用外资500亿元，同比大增65.8%，增速远高于其他资金来源。但8月12日，国家外管局下发通知，要求暂不受理内地房企为其境外子公司在境外发行债券提供对外担保的申请，同时还调减了2011年度境内企业对外债券发行担保余额指标的规模，不少房企不得不寻找新的渠道。（南方日报 鲁力）