今年我们向30万平米的目标努力，是不得不保守，因为今年的压力已经是非常危险的。

　　上置集团4月19日在香港召开09年业绩发布会。上置集团副主席李耀民，财务总监李伟民以及董事余伟亮出席发布会，并就上置的业绩做了一番解读。

　　在谈及近期相当敏感的政策时，余伟亮直言的确有压力。李耀民表示，上置将继续维持09年销售30万平米的目标，至于具体的销售金额目标，则因为销售单价难以估计，而未有具体数字。

　　Q：最近中央出台的一系列政策会否对公司造成影响？有传物业税将于近期出台，上置又是如何看待的？

　　李耀民：房地产的宏观调控是好事情，因为房地产在中国的历史上是比较短的，还是比较年轻的市场，还有许多地方需要改进和增强，所以到一定时间会进行局部的调控。

　　这次的调控主要是针对大城市，像上海、北京、深圳、杭州，还有一些个别城市，要遏制高价房。但是全国很多二、三线城市的房价还是处在一般性的水平，没有什么高价房。所以这个政策只针对小部分，不是针对全部的。调控可能是对高价房销售带来一定的影响，但是对于多方面经营房地产公司来说，还是有很多机遇的，因为其他二、三线城市房价还是趋于比较低的水平。

　　总的来讲调控是好事，可以使房地产市场走向正轨，避免泡沫越走越大。真正的泡沫带来经济危机，对大家都不利。

　　至于物业税，现在没有下通知，其实都是媒体在炒作，现在没有确定。

　　Q：公司2010年合约销售额的目标和面积的目标是多少？今年公司增加土地储备的计划是怎么样的？

　　李耀民：上置的目标在增长中，至于有多少增幅，我们还没有一个具体的数字。上置09年很多销售是在2010年交房，所以今年的前景还可以。

　　至于土地储备，我们目前有300多万平方米，其实不算多。现在看来土地储备太多也有一个问题，土地毕竟是比较敏感的，因此要对闲置土地有一定的压制。我们现在的土地都在开发中，当然作为房产公司，在资金量足的时候，增加土地储备是好事情，我们还是看好有潜力的二、三线城市。

　　余伟亮：去年上置销售面积大概30万平方米，今年我们的目标也是30万平方米。4.14政策出台，18万公顷住房建设用地供应，那是相当惊人的数字了。在30个省市里面分布，大概每个省有6000万平方米推出来，但是这一大部分是所谓的保障房。

　　因此对于我们来说，这个压力是肯定有的。其实我们在海口还有一块巨大的地，100万平米左右的，今年推出来，希望能和上海达成一个平衡。

　　Q：上置的大部分项目位于上海，目前上海房价非常高，上置如何看待今年上海房价的走势？

　　李耀民：房价方面，上海好像是首当其冲，压力比较大，但是上海的房地产其实是个别价格比较高。是局部价格高，而且是升得比较快。其实和香港房价比起来看，不算高，只是这一、两年升的幅度很快。

　　这两年上涨幅度比较大，这是不好的现象，中央政府明确提出要求遏制高房价。当然也要通过很多措施，增加土地供应量，增加中低价房的供应量，加快旧区改造。高价房或在下半年受到一定的遏制，但是房地产市场刚性需求还是有的，上海是中心建设需要大量的人才，需要大量的进城的人员，也需要住宅，也需要房子。

　　Q：那您觉得上海楼价会跌吗？

　　李耀民：上海楼价不会再涨。

　　Q：CNTD(中国新城镇发展有限公司)已经成为公司控股子公司了，会不会对公司获取土地有帮助？刚刚余总说销售目标大概是30万平方米，那是不是说明上置集团对市场的估计是比较保守的？

　　李耀民：CNTD原来的业务就是上置的业务，项目分布在上海、无锡、沈阳。上海6.8平方公里，无锡8.6平方公里，沈阳20平方公里。包括三个小镇，这三个小镇都都是国家发改委的试点小镇，上海罗店镇更是作为联合国计划的试点小城镇。

　　CNTD的项目主要是以一级土地整理，然后通过政府挂牌返回到公司。罗店土地销售价钱已经升得比较高了，无锡和沈阳也在进一步增长，这样一个态势在未来5-10年是没有问题的。CNTD可以给上置带来一定的稳定的收入，因为土地前期开发包括我国政府扩大内需一个重要的内容，就是城市化。所以这个项目应该它的前途是比较大的，而且宏观调控对这方面的影响不大。

　　但是CNTD整理好的土地都要经过招拍挂，其他的企业都可以拿。

　　至于市场，我们只是保守估计今年的销售面积，去年30万平方米是绝对数字，但销售单价难估计。我觉得上置是从来没有降过价，一直在升值。

　　Q：年报披露上置对于商业地产所占比例，目标会到10%，有没有计划大概多少年会达到这个目标？

　　李伟民：从时间来讲，我们相信也不会一、两年内就可以做得到，因为我们的投资物业都比较年轻。投资物业要一段时间来培养，所以我们觉得在未来的一、两年应该达不到这个目标。因为我们为了把商场的出租率做好，把环境做好，一开始肯定要用比较低的租金去吸引租客进来。

　　等整个环境好了，在合约重新签订的时候，我们才可以把租金提高。

　　Q：今年的销售均价大概是如何的？

　　余伟亮：去年我们卖了30万平方米，均价是1.9万，我刚才也说了可能有压力。我们现在不知道今年往后整个市场的走势，但估计应该是有降价的可能。去年我曾经说过，因为上海的市场完全是供求的问题，所以房价才会上去。今年我们向30万平米的目标努力，是不得不保守，因为今年的压力已经是非常危险的。

　　李伟民：第一季度我们的销售均价没有明显上升，五一假期左右将会看到上海房价究竟是怎样的。

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