判断

房地产不会影响中国金融资产质量

“判断一个产业对一个经济体产生重大伤害的一个重要标志是，此产业的调整导致一国金融体系处于危险的状态。而事实表明，目前中国房地产调控并不会影响银行金融资产质量。”德意志银行全球分析师高登表示。

最近，银监会要求，国内各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作。据了解，国内各大商业银行最新的房贷压力测试结果显示，房价下跌30%至40%都在银行可容忍的范围之内。测试报告显示，工行、建行对房价下跌可容忍度在35%左右，交行为30%，民生银行可容忍度最高为40%，招行为37%。

据悉，银监会从2008年下半年就开始展开房贷压力测试，不同于此前的调研，这次房贷压力测试中部分商业银行将房地产贷款与地方融资平台贷款之间的关联度也考虑在内；一些银行还参考了未来房地产政策的不确定性，比如房产税开征对房贷的影响。

“与以往不同的是，今年银监会开展的压力测试频率和要求更高，要求银行把压力测试模型做好。银监会会根据压力测试的情况以及其他的贷款风险指标而调整提高拨备水平。”西南证券首席银行研究员付立春说。

此前的中金公司研究报告中预计，房价下跌30%，银行的房地产开发贷款和按揭贷款不良率不会明显上升。海通证券也认为，银行业绩受政策的负面影响不超过5%，银行贷款质量能够经受住房地产市场波动压力的考验。

记者从银监会了解到，银监会将要求中国各银行重新评估每一个需要接受贷款的项目，在6月底提交全面的综合报告，以了解银行的风险敞口。其中主要关注的领域就包括房地产行业。到第三季度，银监会将派出自己的检查团队，检查各银行所报告的实际情况，对整改不力的银行将采取加强监管的措施，或者减少其资产级别。

“对开发商，银行向哪些房地产开发商放贷，必须有所选择，并鼓励所有的银行制定名单。以保证银行放贷安全和房地产结构调整。”银监会有关负责人表示。

自4月16日以来，A股持续下跌，沪市跌幅达20%。与此同时，“房地产绑架中国经济”也随之而起：房地产调控打击股市，也将打击中国经济。

多家市场机构在接受记者采访时表示，此轮股市下跌不完全是房地产调控的原因，外围市场大幅波动等因素也是一个推力。另外，目前A股的房地产板块估值已经过高，市场作出一些调整也是相当必要的。