香港上市的房地产公司合景泰富（01813.HK）周末公告称，该集团与美国对冲基金Aetos就位于成都3号地块、9号地块及10号地块的三个项目所订立的合资关系已在2009年3月12日终止。合景泰富将会在近期全额退还Aetos入股的1.01亿美元（合7.68亿港元），以及另外1亿美元的股东借款。

成都项目是Aetos基金在2007年进入中国市场后，第一个经披露的投资项目。该基金于当年10月与合景泰富签订协议，以1.01亿美元（合7.68亿港元）入股以及另外约1亿美元的股东借款，拥有合景泰富成都3幅地块35%的股权。

据悉，双方已经在过去一年中签订正式协议并注册了合资公司，项目的首期产品也将于3月底推出市场。Aetos此番退出，将让合景泰富独自拥有成都项目的权益。

合景泰富表示，终止双方合作是由于受到商务部有关“外商直接投资房地产的一个项目公司，其投资仅限于经批准的单一房地产项目”所限制，因为该公司与Aetos签订的协议实际涉及了成都的3个项目，因此无法完成增值等后续事宜。

不过，商务部的上述规定早在2006年就颁布实施。广东省外经贸厅有人士表示，双方的合作是2007年开始的，当初应该不会忽略这一项规定。

合景泰富投资者关系部负责人周励称，由于增资等问题无法解决，公司于今年1月向Aetos提出终止合作的提议，对方就答应了。“可能大家都觉得终止合作对双方都有利。”

合景泰富方面，则面临支付Aetos所有款项的首要问题。周励表示，该公司截至去年12月底拥有14亿元流动现金，今年1~2月实现销售回款6亿元，紧接着3月底在广州、成都、苏州三地的新货推出市场，加上银行新增贷款，公司有足够的现金支付Aetos总共约2亿美元的款项，因此，收回成都项目的股权，不会对公司资金链条造成沉重负担。

据透露，合景泰富收回股权后，负债率将略微上升，至60%左右。

公开的信息显示，Aetos自从进入中国房地产市场以来，仅投资了成都和惠州两个项目，此次在成都项目上的退出，更让Aetos显得去意已决。此前不久，Aetos曾以有关协议未达成为由，单方面要求退出与另一家房产公司在惠州白鹭湖项目上的合作，并要后者退还12亿元定金以及利息，目前双方的纠葛尚未完结。

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