综合新华社、《南方都市报》消息 在官方“救市说”的争议尚未平息之时，深圳却低调调高了已恢复征收两年多的土地增值税预征率。据深圳市近日发布的《市政府公报》显示，从今年７月１日起，调整全市土地增值税预征率。

据深圳市地税局介绍，深圳市土地增值税预征率调整后，普通标准住宅按销售收入１％预征，别墅类按销售收入３％预征，其他类型房产按２％征收。今年７月１日前的征收期，深圳土地增值税预征率分别为：普通标准住宅按０．５％，别墅、度假村等其他房产按１％。根据目前国家政策，房地产开发企业和二手房交易中的卖方，对房屋转让过程中土地增值部分征收土地增值税，采取分等级收取，也就是说，开发商项目获得的毛利率越高，所需缴纳的税款就越多。

事实上，深圳在2005年11月恢复征收土地增值税时，曾引发了国内地产行业的广泛关注，由于地产项目开发周期越长，需要纳税金额越高，而根据累进制，企业毛利润越高，缴纳的税款越多，因此受此政策影响最大的就是部分囤积大量土地、长时间不开发的开发商以及现金流有限的中小型房地产开发企业。在2005年11月恢复征收这一税种时，市场普遍担心开发商会将成本转嫁到消费者身上，而事实上，后来两年多深圳房价确实也暴涨了。

但这次，业界认为，开发商在这个时候已经不可能通过转嫁成本的手段来消化成本上升。广东英联国际不动产董事长郭建波解释，房价最根本的决定因素在市场供求和承受能力，深圳楼市和2005年时已经有了很大不同，目前深圳整个楼市观望气氛浓厚，开发商转嫁成本的可能性几乎为零。不少大型地产公司均表示，政策的影响不大。金地集团深圳公司营销总监董小明表示，此次土地增值税税率调高，对于金地的业务基本上不会产生影响。不过，她也表示，预征率的提高会要求企业在项目开发时准备更多的周转资金。

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