据统计,5月份北京租赁市场平均租赁增加20%,相当于租金整体上涨接近500元。

据工人日报报道：“年初买房买不起，没想到现在租房也要租不起了！” 近两个月来，北京楼市在调控政策的“洗礼”下销售量全面走低，然而，当房价还没有实质性的下跌趋势时，作为住房最刚性的需求者——租房者却开始体会涨价的痛苦与无奈，这是人们始料未及的。

“现在不是房价每天一个价，而是房租每天一个价。我这个房子，上个月末到期时，我还在犹豫是否签合同，短短一周，就上涨200元。”租住在亚运村主场小区的刘小姐抱怨地表示。据了解，为了防止房东不断涨价，有不少租房者不得不主动要求续签合同，有些甚至一签就是两年。

更令承租人难以接受的是，一向泾渭分明的房屋租赁中介费分担方式也开始向不利于承租人的方向倾斜。一些高租金房房主借着租赁房源的稀缺，将按惯例应由自己承担的中介费转嫁给承租人。链家地产的一位店长说，这些房主已经不愿再承担三四千元的中介费，而是转而要求承租人负担。

对于房租大涨的原因，人们各执一词：整体物价上涨对房租上升有带动作用是原因之一；房价上涨导致的成本推动可能是房租上涨背后的重要推手；高房价下越来越多的居民选择“转购为租”，也促使近期租赁市场需求日趋旺盛。另外，眼下正是大学生毕业租房高峰期，对中低端市场价格上扬也有影响。

有分析说，随着租金的上涨，房租在租房人群收入的比重不断提高。在北京城区，以目前的租金水平看，人均租金负担也达到每月1000元。今年1月至4月，北京市城镇居民人均可支配收入为10069元，月均可支配收入为2500元左右。这意味着，房租占收入的比重已接近40%！(记者戴明阳)

据北京晚报报道：北京市房地产交易管理网的数据显示，5月份北京共办理租赁业务20186件，同比上涨高达45%；环比上涨1.5%，再创历年同期的最高纪录。价格方面，据伟业我爱我家市场研究中心统计，5月份全市租金价格同比去年上涨了23%。其中，中低端租赁市场的成交均价为2274元/月，同比上涨了近19%；高端租赁市场本月均价为5259元/月，同比上涨了近13%。

租金3500元以下房子最俏

“可以看出，中低端租赁市场的租金涨幅超过了高端租赁市场的租金涨幅。”伟业我爱我家市场分析人士介绍，租赁市场一般以3500元为界，3500元以上为高端租赁市场，这个市场房源多，客户少，完全是买方市场，因而租金水平比较稳定。3500元以下为中低端租赁市场，目前属于供不应求。“由于租赁市场的主要客户群年收入能力多集中在2万至5万/年，年龄结构相对较低，3500元/月以下的房源是这部分租房者的首选，随着大中专院校毕业生租房高峰的到来，中低端的租赁房源会更为紧缺，租金也或将继续上涨。”

租金水平还将继续上行

根据21世纪不动产的统计，与去年同期相比，北京整体的租金价格涨幅达到20%，月均涨幅接近2%。分析师齐凡认为，目前正好遇上了大学生毕业租房高峰期，另外由于目前房价走低的现实情况，原先依靠房屋本身增值来体现财产收入的部分业主，正在面临财产缩水的窘境。这部分人为了摊平购房成本，也有意识地提高租金价格。

“还有一个重要的原因，就是未来租赁房源供应量的问题。”齐凡担心，由于新政对二、三套房的限制性购买，有可能会使未来北京可供租赁房源减少，加剧供需矛盾。预计六七月份，北京租金水平仍将处于上行。但在经过这个高峰期后，将会保持一个较平稳的阶段。

城郊租金涨幅超过城区

从区域上看，城八区以外地区的租金涨幅超过城八区。伟业我爱我家市场研究中心认为，一方面随着城郊轨道交通的陆续竣工，可以凭借快速发展的公共交通系统，快捷方便的到达市中心；另一方面，城八区以外的租赁房源多为近几年新建的楼盘，房屋设施及小区环境都非常好，所以吸引了很多年轻人来此租房；最后，城八区较高的租金价格也使得很多收入不高的人群转向城郊的轨道交通沿线租房，因此使得城八区外的租金价格有了较大升幅。

此外，随着西部地铁4号线、9号线、10号线的陆续开通运营，金融街商圈、军博学区和海淀中关村商圈和学区的联系更加紧密。随着暑期租赁高峰临近，西城、海淀、石景山的租金价格或许还将上涨。(记者 姚丽颖)