3月最后一个周末，开发商终于松了口，共开盘12个项目，但是价格上却环比上涨11.5%。在这12个项目中，5环外项目达到了7个，均价却已达到18900元/平方米。业内人士表示，郊区房价已经出现非理性飞涨，市场炒作气氛明显已经太浓郁。

　　据北京中原三级市场研究部最新统计数据显示，上周北京开盘均价已经达到了23560元/平方米。较3月前3周北京共开盘的17个项目的21130元/平方米的均价上涨了11.5%。

　　在本周开盘的12个项目中，5环外项目达到了7个，均价已经达到了18900元每平方米，中原三级市场研究部总监张大伟认为，郊区房价已经出现非理性飞涨。另有业内人士分析认为，郊区房价的暴涨，主要原因是购买需求因炒作而外延。买房需求不断外移，造成供不应求。举例来说，目前市场上80%以上的消费者只能通过贷款等手段购买150万总价的房源，而因为市场的完全热炒，当3环内卖到200万时，这部分人群就集中到3-4环内，而局部的集中使得3-4环也很快上升到大部分消费者的购买极限，如此的市场明显酝酿着调整。通州、昌平动辄有敢要价上2万的普通住宅，市场炒作气氛明显已经太浓郁。

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