国内楼市正从小阳春走进火热的夏季，那么昆明的楼市价格走势如何呢？昨天，据国家发改委、国家统计局公布的数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%。昆明同比下降1.9%，环比上涨1%。令人奇怪的是，昆明新建住房价格环比上涨2%，排全国第5位；但二手房销售价格环比下降2%，降幅则居全国首位。
据玛雅房屋云南总部统计数据，5月昆明二手房销售平均单价为4583元/平方米，相对于4月4511元/平方米的销售单价，环比增长1.6%。今年3月以来，昆明二手房房价平均涨幅在5%左右，但在6月出现了下降的局面。
针对昆明出现新房房价涨、二手房房价降的局面，很多业内人士都表示很不理解。昆明风之铃市场研究与咨询机构总经理石远说，昆明楼市这种走势是一种“怪相”，新房、二手房价格走势应该成正比，才符合市场规律，国家发改委、国家统计局公布的该数据着实让人看不懂。
昆明合富辉煌房地产市场研究中心的李纯玉说，相比今年三四月，昆明二手房成交量在五六月开始出现总量下滑的状况。“这是因为昆明逐渐进入雨季，按惯例，看房人次和频率会有所缩减；再加上受去年楼市遇冷的影响，新房在今年4月前后多半采取了较为保守的定价政策，还时不时地推出优惠举措促销，这一点在西市区体现得尤为明显，也给二手房交易造成了一定影响。同时，在三四月份，不少性价比较高的二手房已经成交，导致好房源供应量减少；还有部分房东乘势涨价，导致购房者宁愿选择持币观望。这些都是导致二手房交易量出现暂时下滑局面的原因。”
也有业界观点认为，由于环比2%的降幅比例不大，仅表明市场调控显现出效果，不能说明昆明二手房市场大势走弱。
瑞丰和（中国）地产顾问昆明有限公司副总经理陆涛则表示，从该数据看可以总结出三点：第一，是单个月的数据不能反映出什么问题；其次，是政府部门发布的数据，同市场上的数据统计口径不一致；最后，该数据也只是仅供市场参考。
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